据不完全统计，今年南京有近十座商业综合体集中开业，金鹰三期、森林摩尔、同曦瑞都购物广场等大型商业综合体已开业，再加上花生唐、中海环宇城等也预计将于年内开业。而万达确定入驻仙林湖的消息，更是让大家的目光集中到商业较为匮乏的大仙林板块上。
然而，并非所有的商业综合体都人气火爆、运营成功，例如同处于大仙林板块的东城汇的业主们有点烦。“买房时开发商承诺的大型超市一直没兑现，商铺开开关关，商场的人气也一直不旺。每次去找商业管理公司，都说是‘养商期’，让我们耐心等待。眼看三年的包租期就满了依旧如此。”很多业主像王先生一样，担心合约到期后自身利益得不到保障。
以东城汇为首个案例，现代快报网将深度关注和探讨南京的商业综合体的运营和发展，敬请期待。
[现状调查]
开业两年负一层空铺率超8成
商户称在东城汇做生意亏本的不少
记者在现场看到，与同处于仙林中心的亚东商业广场和金鹰奥莱城相比，东城汇的人气明显不足。据资料称，东城汇定位仙林中心大型商业综合体，采用包租运营方式，负一层为时尚精品购物街，一二层为餐饮和零售，三层为教育文化和娱乐天地，四五层为大型美食广场。
记者从负一层逛到五层，发现不少店铺紧锁大门，贴着“店铺转让”的字样，其中商铺空置最多的是负一层。记者粗略地统计，该层100多间铺子，仅有不到20家铺子开业。
“在东城汇做生意，亏本的不少。”一家化妆品店老板告诉记者，她是第一批来到东城汇的商户之一，刚开业时人气还不错，但后来越来越差，“现在完全靠以前在其他地方积累的老客户来维持勉强的收支平衡，连兼职都不敢招。”
一位经营食品零售店的商户介绍：“最糟糕的就是负一层，去年下半年开始，租户陆续撤柜。” 他告诉记者，自己准备撑到年底，实在不行也只能撤柜。下午两点左右，记者在零食店停留了近30分钟，只有两位客户来买饮料。
相比负一层的惨淡，一到四层由于有餐饮的支撑，人气相对好一些，但仍有店铺空置，还有部分店铺贴着暂停营业的字样。
【业主质疑一】
商铺3年返租将到期鲜有人问津
负一层业主担心后期收益难保障
东城汇人气淡，不仅让商户头疼，也让业主倍感焦虑。据了解，东城汇整个商业体开发商自持40%，此外60%的商铺销售给业主。商铺于2011年开始对外销售，采用“返租”模式：负一楼的商铺包租三年，返利6%，一楼以上的商铺包租五年，前三年返利7%，后两年返利8%。记者了解到，当年买铺时三年到五年的返利已经在总房款中扣除，如今最让他们担忧的是，负一层的商铺明年年中包租合约即将到期，到期后业主们的收益如何保障？
“当初开业日期一拖再拖，开业后也人气不旺。快三年了，还是没起色。”负一层的业主韩先生非常担心，照目前的情况来看，负一楼的铺子要出租出去并不容易，“很少有人想租负一层，以后不但收益没保障，甚至连转手出售都难。”
业主王女士的担忧更现实：“我的铺子早期租给了一个服装店，但没开多久就关了，到现在都没租出去。到期后，继续包给商业管理公司，能否租出去要打问号。可是收回自营我没时间也没信心。”是租是留，王女士左右为难。
