近日,一组数据显示,今年7月重庆主城商用土地仅成交4宗,成交金额4.4亿元,环比下跌98%,同比下跌94%。据悉,成交的4宗土地中1宗拍卖、3宗挂牌,没有1宗溢价。“从数据可以看出,7月土地市场惨淡犹如寒流过境。”重庆市房地产协会商业地产专业委员会副主任、重庆威特嘉实业有限公司营销总监刘毅说。
开发商观望拿地渐趋谨慎
“土地的低迷显示开发商对市场持着一种观望态度,在限购和限贷的明确信号还没有放开之前,这种观望和低迷的现象会一直维持下去。”刘毅说。
“今年7月的成交数量少,与2009年7月的零成交原因是不一样的。当时是因为大家被上半年快速回暖的市场反应打得措手不及,今年则是因为市场太低迷,大家没有信心,这是两个极端。”重庆大学房地产学院一位专家表示。
对于今年土地市场低迷,龙湖是否会在下半年趁机多拿地的问题,龙湖首席执行官邵明晓也给出了回答:“我们认为现在地价还不合适,下半年还是会采取稳健的策略。”
拿地有策略各项兼顾不易
但在楼市新变局面前,也并非所有开发商都持观望态度,相比龙湖等开发商的稳健策略,还是有少量开发商“逆市”进入土地市场。7月22日,金科地产底价拿下重庆涪陵区284亩商住用地,为土地市场注入一股暖流;新鸥鹏集团也逆势发力,再夺巴南一地块作为新鸥鹏集团在重庆巴南的“中国教育产业园”项目用地。
金科地产品牌总监夏绍飞表示,金科在涪陵有绝对的品牌影响力,完全不担心销售压力。而新鸥鹏第一期地块的获得也意味着该大型项目正式启动,新鸥鹏集团进军全国房企20强、在“多产业、多业态关联发展”又迈出坚实的一步。
“目前市场上开发商集体不拿地的现象还是比较少见,有的可能是因为特殊原因,比如在上半年或者去年储备量大了,现在要消化库存,有的在目前不明朗、不乐观的条件下想要规避风险,有的则可能资金有压力。但总的来说还是因为四个方面的因素,即宏观经济、区域经济、房地产市场以及企业自身情况是拿地与否的重要因素。”重庆市房地产协会研究部主任、房协商专委秘书长孙宏志表示。
