近日，物业顾问仲量联行发表报告。报告称，2014年上半年，中国的海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达到54亿美元。在中国海外房地产投资中，中资对海外住宅投资增长可谓“疯狂”，同比升幅84%，达15亿美元。仲量联行预计，2014年全年中国海外房地产投资总额将突破去年110亿美元的水准。
自2012年以来，越来越多的房企加入海外地产行业，但理想很丰满，现实很骨感。有业内人士透露，部分“野心勃勃”的开发商，在海外正遭遇“滑铁卢”。由于对海外市场的不了解，孤军深入的房企从拿地到开发再到运营，都付出了惨痛代价。在交付巨额“学费”的同时，海外区域的精耕细作还谈之尚早。如何转换思想、优化模式，值得思考。
海外市场的
野蛮生长
近日，万达集团宣布将投资9亿美元（约合55亿元人民币），在美国芝加哥建设一座高350米、地上89层的五星级酒店及公寓项目，建成后该项目有望成为芝加哥第三高建筑。这是万达在全球投资的第三个五星级酒店项目。至此，万达海外投资规模已累计超600亿元。
舍得下血本的开发商不止万达一家。
5月8日，雅居乐宣布，公司以8.55亿元购入马来西亚吉隆坡地块。事实上，这是雅居乐在三个月内启动的对马来西亚的第二笔投资，两笔投资购地资金总计为12.85亿元。
而雅居乐管曾表示，“未来会继续专注中国房地产发展，如遇到合适的海外发展机遇，亦会审慎考虑，为股东及客户创造可观的回报”。
大手笔的还有绿地，2013年一年内，绿地形成了“4洲6国9城”的全球房地产开发布局，今年提出海外房地产销售200亿元的目标。而明年的目标是，绿地预期海外地产收入400亿。
来自中国海外投资联合会的数据显示，2012年以来，碧桂园、万科、绿地、万通等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划。而从投资金额来看， 2014 年1至6月，第三方投资机构监测到的中国企业海外房地产投资交易共35宗，披露金额的交易28宗，披露总金额371.32亿美元。
对于房企对海外地产的情有独钟，全联房地产商会创会会长聂梅生认为，一是因为国内房地产市场处于下行周期；二是前段时间人民币实行宽松政策，大家担心贬值，因此将人民币投资出去；三是中国千亿房地产企业已经感受到成长的困惑，目前的情况下，靠规模扩张将出现阻力，因此房企会集体出海，海外的开发贷和资金使用、融资成本远远低于国内，这也促使更多中国房企出海。
除此之外，从需求方看海外市场购买力旺盛。美国房协NAR的报告指出，过去一个财年(即2013年4月至2014年3月)，中国人在美国购房金额约220亿美元，占国际买家购房总金额的24%，比上年增长5%，继续排名第一。
而从政策方面看，国内政策利好海外房地产投资。2014 年1至6月，中国企业海外房地产投资相关的国内国外法律政策发生了较大变动。国内，国家发展改革委员会颁布了9号令、国家外汇管理局颁布跨境担保新规、上海自由贸易区自由贸易账户落地。这些政策分别从海外房地产投资项目审批、融资和收支汇兑上极大程度地放松了管制、提供了便利。
