商业地产之困：内地商场空置房除了养老鼠还能干嘛？
香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗带给整个会场的是“悲观”情绪。“内地的商场空置率会很高，我有一个问题想了10年没想通，在座各位如果想通了，麻烦你告诉我，这些空置的房除了养老鼠之外，还有什么用处？”
他继续说，“我想不通，想了10年了。再加一句话，就是那个写字楼，除了北京、上海等等城市要扩大规模以外，其它的我是比较谨慎的，很多城市都要盖高楼，盖写字楼，我是不知道有谁来租。”陈启宗认为，情况还可能会更坏，住宅市场现在赚大钱的机会比较少了，很多人以为有机会进入商业房地产里面，结果增加的商业房地产的量，结果就养更多的老鼠。
德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也认为，商业地产过剩必死无疑。“商业地产很难整合，目前全国有2986个Mall，全国这么大量的商业地产，这一块的泡沫会被挤破。对于过去融资成本过高的，又在二三线城市的，这部分可能会非常危险。目前在香港上市的地产商，二三线地产商的估值差不多就在5倍、6倍市盈率。”
蔡洪平建议，现在的房企不是要更多的买地，而是要改变方式，用资本的杠杆来整合企业。“现在大好的机会到了，优秀的地产公司，已上市的公司，应该在这个时候整合房地产，收购其它公司的股权。在它奄奄一息之前把股权买过来。”
陈淮则给商业地产开发企业打气。“商业地产不仅仅是提供商业设施，实际上还有一个重要的功能，就是地市级以上的城市，包括省会城市，它的城市整体升级改造，很多城市有很多大量的低端底商要拆掉。每个城市都想成为中心城市，要辐射别人，现在15万人口，就想说2020年要扩大到50万人口，这样的城市很多。你到哪个县，他都说这里有什么优势。上个月我到郑州，郑州说我们有什么优势，我说郑州所有的这些优势，2000年前，500年前，30年前都在这里了，怎么到现在还没发挥出来？别老说自己有什么优势。日本有什么优势，它赶超了欧美？以色列有什么优势，它能够让别人不敢轻视？陈启宗说我们商业地产盖多了，只能养老鼠，我觉得不用那么悲观。”
