如今全国各地大大小小的CBD泛滥，CBD沦为房地产炒作的工具，CBD概念早已经被透支了，“CBD只是商务区”的概念也终将过时。
8月5日，南沙新区核心区位明珠湾区的首个综合开发区域——灵山岛尖综合开发项目正式开工。该项目总投资82亿元，涉及区域共3.5平方公里，将重点发展总部经济、高端商务、金融服务等新兴产业。业内人士纷纷指出，这个巨大的项目未来将成为“南沙CBD”。而项目的投资合作方相关责任人亦透露，(规模)“甚至将超越珠江新城”。
暂且不讨论灵山岛尖这个项目如何，笔者所关注的，是一直被众人所津津乐道的“CBD”。说起广州的CBD，人们首先想到的就是珠江新城。很多楼盘打着CBD的概念卖楼，期待区域房价会随着CBD的落成而快速增长。笔者认为，如今全国各地大大小小的CBD泛滥，CBD沦为房地产炒作的工具，CBD概念早已经被透支了，“CBD只是商务区”的概念也终将过时。
在近年来国内的CBD建设热中，经常被作为资料引用的是美国纽约的曼哈顿，法国的拉德芳斯，日本东京的新宿，还有香港的中环。就是说，世界上只有很少的CBD，而且无一例外都在发达的国家或城市。但在国内，除北上广深这四个一线城市之外，不少中小城市也积极推行。同时，在CBD之外，又发展了不少商务中心，还有副中心……
早在90年代，上海就在陆家嘴设立CBD，结果1.7平方公里的地方密密麻麻聚集了大量的写字楼，但由于其功能单一，配置的服务功能太少，不仅导致交通拥挤，还出现生活不便的情况。这种早期传统的CBD概念太过纯净，除了商务区就没有其它功能，这种概念已经过时。后来上海也对其进行了改良和优化。
到了今日，不少CBD的建设其实依然沿袭了老路子，以写字楼为中心建设一批商务设施，围绕这一中心建造一些住宅及生活设施。不用说，这样的中心建成之日，面临的问题肯定不会少，在这一区域，集中那么多的高楼，那么多的人一下子涌进来，其可能产生的负面效应肯定要比相对宽松的工业中心、商业中心更加集中、更加棘手。
对于区域内住宅、写字楼的规划，应把握一个度。既要保留核心的商务区，也配有相应的住宅区、发达的交通和休闲场所，商务区没有必要仅仅局限在某个小小的区域，广州目前将其CBD区域扩容，采用多功能、分散布局，并强调交通规划和珠江两岸景观展示，可以说有一定的先见之明。
