下半年荔园新天地将全面开业
下半年,广州将会有番禺万达广场、花城汇三期、荔园新天地等大型购物中心项目落成,为市场提供27万平方米的新增商业面积。日期,高力国际公布最新市场研究报告,指出在大量新增供应出现的情况下,下半年大型购物中心的整体空置率将会有小幅提升。
报告显示,今年第二季度全市大型购物中心首层租金为733.6元/平方米/月,租金水平整体保持平稳。尽管有“六一”、端午等节日消费带动,广州市零售消费市场在第二季度整体仍表现平淡;受网络消费竞争冲击等影响,购物中心、零售商业街等商品销售表现一般,包括百货、珠宝、黄金、高端奢侈品等业态线下消费需求低迷。
目前,广州零售商业市场面临现有及未来新增项目竞争、来自电子商务消费的冲击以及整体零售消费市场表现疲弱等压力,现有各项目多采取增强体验消费等方式,不断融入文化、艺术元素,吸引消费者,保持项目竞争力。 随着核心商圈大型购物中心业态调整升级,为吸引消费客流,引入更多餐饮、休闲娱乐、儿童主题业态,不少项目百货业态面积由于其承租水平较低、经营状况不甚理想等原因被压缩。另一方面,城市中心区良好的社区商业氛围仍吸引本土百货品牌进驻,如新光百货将在海珠区新都荟广场开设约5万平方米的新店,通过社区商业的定位辐射周边居住人群。
长远来看,广州市商圈未来将在现有以越秀-天河等大中央商圈为核心的基础上,逐步发展成为以行政区为单位发展的多商圈格局。未来城市新兴区域包括白云新城商圈、白鹅潭商圈、番禺汉溪-万博商圈、萝岗商圈等均有多个大型购物中心项目供应,市场竞争将进一步加剧;各区域大体量新增供应的入市也给项目运营提出挑战。
