今年南京楼市销售保持持续稳定，楼市价格也呈现稳步上涨，但土地市场却异常冷清。
根据南京国土部门的统计，截至目前，南京市今年共成功出让57幅地块，但出现溢价的地块仅18幅，比例约31%。而在去年同期出让的51幅地块中，溢价地块达26幅。
不仅溢价地块占比大幅回落，南京市今年以来土地拍卖整体溢价率也在低位徘徊，平均溢价率仅10.2%，去年同期土地平均溢价率为24.96%。与去年的数据相比，截至目前，南京今年土地拍卖的整体溢价率下降14.76个百分点。
成交57块地仅18幅溢价
今年2月21日，南京为限制“地王”，预防土地拍卖溢价率过高，出台了土地出让新政。该新政明确规定，今后出让的土地竞价最多加价至起拍价的45%，之后将采用保障房建设资金竞价或保障房配建面积竞争决定拿地人。
此规定一推出就引起巨大震动。业内人士表示，此规定有效地预防了“地王”的出现，对稳定房地产市场价格起到决定性作用，对市场预期也有很大的影响。
不过，该规定出台后，南京土地市场众多地块底价成交。其中，在5月14日的南京土地出让中，出现了5分钟结束拍卖的情况，甚至有开发商因为迟到几分钟而错过土地拍卖，3幅地块全部底价出让。
南京市国土局统计数据显示，截至目前，南京市今年共成功出让57幅地块，但出现溢价的地块仅为18幅，比例约31%。而去年同期出让的51幅地块中，溢价地块占到了一半的比例，达26幅。
不仅溢价地块占比大幅回落，今年南京市土地拍卖整体的溢价率也在低位徘徊，平均溢价率仅10.2%，而去年同期的土地平均溢价率为24.96%。和去年的数据相比，截至目前，今年南京市土地拍卖的整体溢价率下降了14.76个百分点。
对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻（博客,微博）》记者表示，“楼市成交低迷传导至土地市场，库存高压下企业拿地扩储积极性下降。受住宅成交量明显下滑影响，短期内房企焦点集中在去库存上，对拿地扩储积极性明显下降。”
