虽然下半年广州楼市的开局并不理想，但这并没有影响外地房企对这个一线城市的投资信心。7月24日，金融街控股股份有限公司以底价竞得番禺市桥一宗地王。今年2月份以来，该公司已经在广州拿下3个地块，其中2个为区域地王，其积极拿地的姿态与广州本地房企的逡巡不前形成鲜明对比。
金融街的销售贡献主要来自北京、天津、重庆和惠州这四个城市，而前二者占了九成，市场风险过度集中。
为此，2014年，该公司将加快项目拓展，积极拓展一线及区域中心城市提升为工作重点。“上海和广州是公司今年拓展的地区，希望未来成为公司新的增长支柱地区。”金融街董事长刘世春近日表示。
金融街广州置业有限公司营销总监张大海对中国房地产报记者表示，未来拿地将重点关注广深等一线城市，同时也关注珠三角其他优质地块。
北派大佬出手豪放
7月24日，因无其他竞争者，金融街以8.0451亿元的底价拿下了番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块。该地块占地面积约2.765万平方米，建筑面积不超过8.958万平方米，土地用途为商业用地、二类居住用地、服务设施用地。规划要求在该地块配建1万平方米安置房（含相应配套地下停车、人防等设施），建成后无偿移交给广州市番禺区人民政府市桥街道办事处。
有业内人士表示，若以配建部分3000元/平方米的建安成本计算，该地块的实际成交价将达1.2万元/平方米，成为市桥地王。“整个市桥片区的一手均价只是1.5万~1.6万元/平方米，华南板块万科、雅居乐的在售项目也差不多是这个水平。”合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州本地开发商无法接受该地块过高的出让底价。由此可见，作为“北派”开发商代表的金融街出手也颇显“北派”的豪放风格。
7月25日，金融街继续出击，以5.749亿元的底价获得萝岗区长岭居CPPQ-A1-4地块，土地面积约44223平方米，容积率为1.0~2.0，折合楼面地价6500元/平方米。
据了解，该公司今年2月份进入广州，首次在土地市场亮相便震惊四座，在众多竞争者中夺得荔湾区广钢新城一幅住宅用地。该地块的用途为二类居住用地，宗地面积6.08万平方米，建筑面积约为23万平方米。最终金融街以总底价29.94亿元、配建拆迁安置房83100平方米的价格竞得，折合楼面地价为22031元/平方米，刷新荔湾新地王。
广州本地一位开发商告诉中国房地产报记者，金融街拿的三块地同行都觉得太贵，虽然有两幅是底价，但在目前的市场状况下，投资风险仍较为突出。“广钢新城2万元/平方米，年初我们就觉得很贵了，更别说现在，要保本都不容易。番禺那块地，如果市场在未来两年没有好转，也很难操作。”
张大海则认为，虽然5月份广州有些开发商以价换量，但推出的房源未必是最好的房源，或者以毛坯代替精装交付来打折促销，且外围远郊项目居多，核心城区的情况并没有太大变化，广州的市场行情并没有外界所渲染的那般悲观。他指出，广钢新城将是广州西部地区未来居住大城的核心，番禺地块周边配套齐全，而且全部南向江景，萝岗地块自然环境非常优美，空气清新，交通便利。“我们认为广州的房地产市场发展比较健康，目前所拿到的地块都属于优质地块。”
