地处皖江经济带的合肥土地市场2014年表现坚挺，土地成交总面积、土地出让金总收益同比增幅近4成，单价地王、总价地王也再次刷新，滨湖区的大体量地块是众多开发商追逐的“猎物”，万达、宝能、信达、绿地、原溪置业、文一等房企各有斩获，合肥土地市场无疑是2014年大型品牌房地产企业的竞技场。
滨湖土地“夺嫡”
中国房地产报记者根据百瑞数据中心统计数据分析，在合肥全市9城区出让的地块中，出让土地面积最大的是滨湖区，大体量地块是滨湖区域土地市场的亮点。万达夺得土地面积831.63亩的BH2014-07号综合体地块独占鳌头，宝能城拿下土地面积619.37亩的滨湖新区BH2014-02地块和土地面积564.18亩的滨湖新区BH2014-1号地块紧跟其后。
在全市土地收益排行榜上，包河区成为土地出让金收入最多的区域。在前6个月里，包河区共成交10宗地块，土地总成交额53.08亿元，土地出让金收益居首。其中包河区S1406地块引来绿地、信达、世茂、恒大、中环和皖投联合5家品牌房企到场竞拍。最终，安徽信达地产以总价36.14亿元竞得，刷新了合肥总价地王纪录。
安徽省清源房地产研究院执行院长宋元针对合肥土地市场频出的地王现象认为，这是合肥楼市品牌房企主导市场程度加深的表现。品牌房企以高价获得土地成为新的地王后，将会致力于打造迎合当地市场、最具竞争力的产品线。
土地出让量降价稳
据合肥土地市场公开数据显示，1至6月份合肥全市共成交经营性用地57宗，成交土地面积6044.04亩，均价347.04万元/亩。其中合肥原溪置业投资有限公司以2370万元/亩的价格成功竞得蜀山区W1307号地块，溢价率216%，刷新了合肥有史以来最高单价地王纪录。
下半年合肥土地市场是否还会延续上半年的热度？据合肥家园网数据统计，7月份合肥共成交9宗土地，出让土地总面积984.3亩，土地出让总金额近44亿元。土地出让总面积环比下降35.1%，而土地成交总金额则环比只下降4.7%。
从7月份土地成交情况来看，出让成功的9宗土地覆盖了瑶海区、政务区、经开区、包河区、新站、长丰县和庐江县7个区县，其中长丰县、包河区均成交2宗土地；其他区县均成交1宗土地。
外来房企纷纷抢滩登陆，成为7月份合肥土地市场的热点事件。作为政务区今年以来出让的第一宗住宅地块，甫一入市，便吸引了包括保利、华邦、华地在内的13家实力房企的目光。最终，当代节能置业和淮南信宜以990万元/亩的成交价格摘得ZWQTB-043-2号地块，土地成交总价8.35亿元。990万元/亩的土地成交价刷新了政务区单价地王纪录，而5939.7元/平方米的楼面价格也成为该区域地块最高楼面价。
土地竞争白热化的还有经开区2014-008号地块，吸引了包括万科、保利、世茂、禹州等在内的6家实力房企前来竞买。最终世茂房地产杀出重围，以560万元/亩，总价15.46亿元夺得。世茂房地产也是首次进驻合肥房地产市场，其所得地块楼面价高达3651.9元/平方米，加上后期建安成本、税费等，未来住宅成本价预计将超过7000元/平方米，再加上开发商的合理利润，未来所开发的住宅价格有可能冲上8000元/平方米大关。
在楼市淡季的7月，合肥土地市场的表现依旧不俗。从开发商积极拿地的姿态来看，可以推断出房地产企业依然看好今后的合肥楼市。
“土地出让数量和土地总面积的减少或与政府有意推缓节奏有关，但是土地出让总金额却环比变化不大，7月份推出的优质地块不在少数，吸引了众多房企前来争抢。”有业内人士分析道。
记者了解，8月份的合肥土地市场将再次迎来土地出让的高峰。据合肥家园网数据统计，8月份合肥预计有25宗土地公开上市，土地面积达2033.7亩，供应土地范围遍布全市各区县。其中，庐阳四里河227亩的“黄金地块”的入市已成为众多房企关注的焦点，该地块或将打造成为城市副中心。
