占据青岛“绝版”位置的东海西路45、47号地块又有新进展！今天，青岛市规划局网站公示“世奥大厦项目规划建筑方案”，在2013年8月公示的方案基础上，建筑高度由335米降低至241.95米，地上建筑层数由73层降为59层。
现变更后世奥大厦效果图
世奥大厦最新规划出炉 建筑高度241.95米
8月11日，“世奥大厦项目规划建筑方案”在青岛市规划局网站公示。该项目所在地为市南区东海西海45、47号，东侧为福州路，南侧为东海西路，地处青岛城市中心区，临近奥帆中心和五四广场，地理位置十分优越。
根据公示，为进一步优化滨海天际线、提升城市环境景观，减少对周边现状住宅的影响，在满足日照、消防、人防、环保、节能、抗震、卫生防疫等法规规范的要求的前提下，将建筑高度由335米降低至241.95米。
规划显示，该项目总用地面积为10723.1平方米，方案变更后，总建筑面积为128821.37平方米，建筑密度为42.96%，容积率为9.99，绿地率为8.78%。地上建筑高度为59层，停车位数量共计743个。
项目所在地块目前为停车场
项目规划方案已经历两次变更
据了解，该地块曾为青岛市建委老办公楼和市排水管理处所在地，后经青岛市国土资源与房屋管理局于2009年4月8日公开拍卖。当年4月29日，地块被唯一的竞买方——上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司，以底价4250元/平方米、总价逾9.11亿竞得。
此次规划显示，该项目规划方案经历了两次变更。其中第一轮规划方案——双塔方案中，规划总建筑面积为25.1万平方米，地上建筑层数85层，建筑高度319.9米。
世奥大厦项目三次规划方案技术经济指标对比
2013年8月份，青岛市规划局发布的第二轮规划方案显示，“双塔方案”更改为单塔建筑，总建筑面积13.57万平方米，地上建筑层数73层。
项目区位示意图
现变更后，南向沿海天际线日景效果图
