莱山区作为烟台新市中心，近几年发展迅速，不少大型的市政配套均落户于此。同时，莱山区是一个南北狭长的行政区，东西向与其他区衔接比较弱，港城东大街和轸大路构成了莱山区东西向与高新区、牟平区、福山区、芝罘区衔接的两条主线。就房地产市场而言，这里优美的环境、宽阔的马路、稀缺的海景以及未来的升值潜力都受到追捧，尤其是众多一线房企的进驻带来了这里的楼盘林立，但配套尚未完善，房价却提前走高也受到不少诟病，未来，莱山区以巩固、完善、提高为基调，东西向加强各区融合，下大力气向南部拓展，沿线还将规划建设不少项目，综合体是其中重要一环。
两大商圈奠定了莱山区的商业格局，一个是烟大商圈，一个是迎春大街沿线。祥隆万象城、华润中心等立足大学周边，聚集了高人气。作为华润集团投资近100亿人民币在烟台开发的第一个项目，华润中心也受到了格外的关注。迎春大街商圈也已初见规模，佳世客、银座、振华等商业设施以及新天地都市广场、宝龙城市广场、美联国际时代广场以及绿叶五彩都会等项目汇聚。
宝龙城市广场不仅有时尚购物区,也包含了4 栋塔楼，办公塔楼，SOHO 塔楼和两栋住宅楼。美联国际时代广场由台湾企业打造，设计者包括参与101大楼规划的著名设计师，将引进香港、台湾、新加坡、日韩等国外高端商务及区域总部，“零碳塔”、空中花园设计将引领高端商务办公。绿叶五彩都会是市级重点项目之一，市民休闲广场、文化艺术中心、市民活动中心、七千年发现之旅、文化产业基地等功能区凸显了其大型文化商业综合体的特色。众多综合体项目的崛起以点带面，将极大地带动区域面貌改善、人口聚集以及商业配套的完善，对于普通住宅而言，也是提升价值的基础。
