作为远赴马来西亚投资的先驱者，碧桂园赚钱的示范效应不容小觑。富力地产、绿地集团、雅居乐等大开发商抢闸奔赴大马的同时，一大批中小型房地产开发商也不愿放弃这个机会，纷纷以组团方式奔赴大马，使得马来西亚房地产市场呈现中国开发商扎堆的热况。
资本推动下，马来西亚房地产市场快速发展，房价也呈现大幅上涨趋势。有统计显示，投资最热的区域房价在过去三年翻了三倍，涨势堪比中国国内2009年的房地产市场。
政府抛刺激政策
多位在马来西亚投资的开发商证实，过去两三年时间中国开发商扎堆的根本原因，在于当地政府的大力招商。
“大马楼市这么热，跟马来西亚政府的引导有很大的关系。”一位不愿透露姓名的开发商表示。
“政府创造的投资环境是重要原因。”富港集团总裁陈光明对《第一财经日报》如此表述赴大马投资的原动力。富港集团是广东一家本地房地产企业，刚刚在马来西亚汝来签订了一单投资项目。
开发商们所指的政府招商，主要是马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。据悉，2002年，马来西亚政府推出“第二家园”计划，2009年，这项计划进一步完善，陆续放宽了签证和国籍申请等政策。
“中国人在不放弃原有国籍的情况下，可以在90天内拿到大马10年的免签证，并且可以用自己的名字在银行开户，在马来西亚成立企业。”马来西亚拿督叶绍全表示，这项政策吸引了大批中国商人的到来。
碧桂园集团相关负责人此前也表示，第二家园政策是大马房地产具备吸引力的一个重要因素。在该集团多个马来西亚项目的推广计划中，这项政策被频繁提及，以吸引中国买家的关注。
此外，当地人口增加也是房地产大力发展的基础。2010年，马来西亚政府宣布注资1720亿林吉特推行“大吉隆坡计划”，2017年该计划实现后，吉隆坡的大量人口将会向马来西亚南部迁移，吉隆坡总人口将从640万增加到1000万。
这在开发商们看来蕴含着巨大商机。马来西亚本地的开发商也认为，这一计划将带动周边商业环境、公共基础设施的发展，从而为房地产开发带来机会。
马来西亚财政部副部长蔡智勇对本报表示，2009年马来西亚吸引外资总额50亿林吉特，自从总理上任以后，颁布了种种改造计划，在短短五年时间，吸引外资的总额得到极大的提高，截至去年马来西亚外资总额达到了380亿林吉特，“我们很欢迎国外公司在马来西亚进行投资，我们近期的目标是1000亿林吉特”。
据蔡智勇介绍，房地产投资占总额的10%~20%，主要集中在外商。“但是我们希望引导更多的企业投资其他产业，比如工厂等，使投资不仅能够带动国家经济，还能创造更多的就业机会”。
据马来西亚当地媒体报道，8月9日马中总商会总会长拿督黄汉良表示，近年来中国企业在马投资有上升趋势，去年投资增长193%，主要投资领域在金融和房地产。
可见，在马来西亚投资房地产项目的大部分是中国开发商。
“马来西亚的房地产业发展处于中下游水平，且与国家的发展存在差距。”德宝总裁袁乐生认为，这对于房地产业是个机会。
此外，马来西亚总理府部长拿督魏家祥博士日前对本报表示，目前总理府正在策划兴建一条从马来西亚到新加坡的高铁项目，该工程预计在2019年落实。
多位开发商认为，隆新高铁建成后，又将极大地带动高铁沿线城市房价的提升。
三年涨三倍
