住宅市场持续受调控，商业地产发展增速。近年来，开发商对商业地产开发投资的热情不减，这股热情令未来商业供应量持续增加。未来两年内，深圳购物中心将进入一个高速发展与竞争的时代，新增供应量将达到88.4万平方米。
回顾刚刚过去的2013年，深圳有多个购物中心相继开业纳客，包括宝安天虹购物中心、海雅缤纷城、沙井京基百纳广场、东门的华润1234Space,年底更有欢乐海岸购物中心、龙岗万科广场、蛇口海上世界等商业项目集中开业。这些项目遍布深圳每个区，特别集中于崛起中的新兴商圈。“商业地产正由原本的一片蓝海向红海转变。”业内人士分析认为，深圳的购物中心已是遍地开花，随着未来新增供应量的继续增加，加上原本集聚在福田、罗湖成熟的购物中心，深圳商业地产市场竞争压力将会更加激烈。张晓端表示，供应增加必然加大市场竞争，2014年的竞争趋向白热化。为应对压力、提高人群集聚效应，未来购物中心中休闲娱乐餐饮等体验性业态比例将会进一步提升;为突出个性实现差异化，未来零售中品牌集合店、买手店也将逐渐增多;此外，随着儿童逐渐成为家庭消费的带动力量之一，以儿童为主的消费呈现持续上升趋势。
