2014年，鲁中商业地产热闹非凡，这一年青州泰华城、华润万象汇、淄博银泰城等体量巨大、全业态购物中心即将开门纳客，城市综合体时代即将开启。
房地产不景气、国际大环境影响……不管是何诱因所致，不得不承认，或大或小的城市综合体商业已在青州、淄博等地遍地开花了。在这片方圆50公里范围内的土地上，3家体量均在20万平方米以上的综合体商业将在今年12月底前开业，这也同时宣告着鲁中商业进入综合体商业时代。
地产进入综合体时代
建筑大师勒·柯布西耶说，每座城市都需要带领步入国际化的都市综合体。
在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产模式就成为地产商们面临的课题，于是城市综合体应运而生。“综合体是一个区域甚至一个城市的名片和符号，是这座城市消费转型和升级的一个标志。因为综合体会让你体会到真正意义上的便捷和高效。”资深地产人黄劲松说，“综合体业态丰富，既有住宅、酒店、公寓、写字楼,也有大体量的商业，这些多业态组合的商业能够满足顾客多种多样的购物和休闲需求，甚至一整天呆在那里也能找到新鲜和惊喜。”
在北京、上海甚至广州、成都等城市，综合体商业，即融购物、娱乐、休闲、文化于一体的大型购物中心已经十分流行。翻开山东的商业地图，恒隆广场、万达广场，潍坊泰华城……从商业模式上看，这些项目有一个共同特点：即全都定位于“城市综合体商业”。
在淄博,城市综合体商业生活也即将开启。
2014年下半年，淄博银泰城、华润万象汇、青州泰华城三个大型的商业巨无霸将陆续开门纳客，这些“巨无霸”经营的不只是商品，而是一种城市生活方式，能让顾客找到商品、美食、电玩、影院等与城市生活息息相关的一切。
商业巨无霸轮番登场
坚持“现代之城、文化之城、生态之城、宜居之城”的设计理念，青州泰华城项目除商业部分的商业mall、五星级酒店、甲级写字楼、特色公寓、精品商业街等多种业态外，还包含50万平方米的高层、小高层综合居住区。其中综合体商业涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等多种业态；快消组合馆、家居家饰、别具一格的789格子铺，足以满足从零岁开始的全客层消费。
中高端的商业空间，中端的业态配置，咖啡书城、电玩馆、马术俱乐部等新奇业态的设置，让这个商业中心备受瞩目。
前段时间，备受各界关注的淄博华润中心成立发布会在齐盛国际宾馆盛大举行，这也是作为山东大区首个面世的商业地产项目——— 淄博五彩城的首次亮相。7月底，借华润置地商业地产战略发布会之机，华润置地山东大区又对五彩城这一产品线进行重塑，正式升级为万象汇。
记者了解到，将于圣诞节前夕开业的华润万象汇，目前已拥有ZARA、H& M、优衣库、无印良品等四大快时尚品牌；更吸引了CalvinKlein、Armani Jeans、LOTTUSSE、LACOSTE等众多轻奢品牌入驻；餐饮、娱乐、超市等的入驻丰富着万象汇的经营业态。
在即将到来的9月，淄博银泰城也将亮相。这个建筑规模超过26万平方米的商业巨无霸，有十几个篮球场那么大，整个商场配备54部扶梯，22部直梯。除了这些惊人的数据，淄博银泰城的“内涵”也让人充满期待。诸多国际二线时尚品牌，如CK、优衣库、H&M等都将在此亮相；约5000平方米的母婴主题MALL“孩子王”，2000平米的蚂蚁王国，让成人和儿童均能找到各自的乐趣。国内顶级真冰滑冰场之一的喜悦真冰场也已入驻银泰城。
综合体商业生活引遐想
业内人士预言，在三家商业巨无霸轮番登场背景下，新的区域商业中心也将很快形成。
淄博五彩城升级万象汇，不仅是名字的变更，更是商业模式、管理运营、业态体验上的全新升级。定位城市核心的万象汇，最终必将成为淄博城市地标与商业旗舰。
与万象汇地处成熟城市核心不同，银泰城选址高新区，这个日新月异发展着的区域，不仅连接中心城区、开发区、新区，更是临淄、桓台和张店接合处，周边近百万人口的生活消费需求升级将为淄博银泰城带来长期的客流与发展，不仅将在这一区域形成一个全新的商业中心，也将助力该区域的发展和升级。
青州泰华城也是如此，落脚青州东部新城区，开业后的泰华城以其全业态、全客层的庞大覆盖面，能够吸引全市乃至临近城市的消费群体前往消费，在形成全新的商业中心之外，也将极大地带动区域的完善和发展。
2010年6月29日，本报记者曾到深圳万象城逗留一段时间，在那里充分感受到了综合体的业态丰富与生活便利。“在这里买房子，就是看好了配套比较完善。”在深圳万象城考察时，记者恰巧遇到了在这里购物的苏女士，她刚刚在商场的美食区吃过饭，在超市买了些酸奶和水果，准备逛几家服装店再回家，作为城市综合体的第一代居民，她对周边的便利非常满意。
崭新的综合体商业即将开业，我们拭目以待。
