朝阳四环绝版公园华宅热销京城在全国整体经济形势下行以及银行信贷偏紧的双重挤压下，北京住宅市场上半年再遇寒冷，市场销售压力也集中于下半年。尤其是最近两年高溢价拿地的开发商更是面临着产品与营销的考验。面粉价格的上涨，直接影响着面包的价格，市场不断被高端化，高端住宅之间的竞争也愈演愈烈。位于朝阳四环、低密、现房、公园华宅——江南山水， 起价仅为3.65万元/平米，相对北京市场同区域、同环线、同类产品来说，可谓底价销售。专家分析认为，目前市场在售项目价格策略或将是继08年之后购房者第二次抄底购房良机。
最新看点 ：底价热销绝版地块跑量为先
如果说融创拿下的农展馆地块是东三环的最后一颗“明珠”，那么位于朝阳四环高端住宅——江南山水，则是朝阳四环绝版之作。
据记者了解，目前江南山水精装公寓正在热销，产品面积在150平米—170平米之间，另外隐于繁华的别墅产品已进入现房销售阶段。不论从区位、交通、生活配套、产品稀缺性等方面，江南山水都是城市核心区绝版之作，但记者从开发商方面获悉，其目前在售产品售价为3.65万元/平米起。性价比是南部亦庄区域都无法比拟的。
举例来说住总首开联合体又以接近5万元的楼面价斩获亦庄一块商品房用地。其楼面价超过目前市场大部分在售项目单价。
除此之外，东四环沿线已经面临无房可售的局面，截止目前，仅华翰国际所剩较大户型的尾盘，但单价也达到七万元/平米。
市场分析 ：竞争加剧已售项目后期降价难
随着刚需住宅成交持续低迷，开发商在资金、销售额等多方因素作用下改变销售策略，供应逐渐向中高端改善型产品偏移。据亚豪机构统计数据显示，7月份，北京报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅市场新增供应430套，环比上涨24%，创春节以来供应新高。而8月北京预期入市的项目32个，其中16个中高端、改善型项目。
而2013年出让的大量高价地在经过9-12个月前期开发、达到入市条件后，今年下半年开始，将会陆续开盘销售，从主观上造成近期公寓豪宅市场供应量的增加。
加之上半年北京增量房市场形势不容乐观，竞争进一步加剧，低价拿地在售项目欲以价格优势争夺市场占有率，但也存在一定压力。
“目前只能是不涨价，但降价不太可能，一是影响公司形象，二是怕老业主找麻烦。”某高端项目营销总监对记者透露，虽然下半年销售压力非常大，但是价位上也只能“死扛”，他们只能通过营销渠道方面，来吸引购房者。
而记者从其他高端项目获悉，其下半年均没有降价的打算。
