地产萧条，旅游兴起。而旅游跨界到地产将碰撞出新的火花。度假小镇将成为旅游产品中的优势品类。
2014年至今，房地产市场可谓一片萧条。最新统计数据显示，1~7月全国房地产投资增速创近五年新低，新开工商品房面积同比下降12.8%，7月40城土地成交金额下滑速率明显，显示房企拿地意愿持续下滑。
可以理解的是，几乎大多数房地产企业都在寻找市场增速下降后的投资方向。当我们被经济调结构的宏观基本面绑架时，越来越多的房地产商看到了让其怦然心动的一个亮点，那就是旅游地产。
发现这样的亮点是有原因的。相比惨淡的房地产数据，旅游行业的数据可谓令人振奋。2014年上半年，国内旅游收入同比增长16.3%，预计未来这样双位数的增幅还将继续保持。周末打开微信朋友圈即可发现，在一、二线城市里，周末晒旅游度假的照片已经成为一种常态。
下面再看一组数据：中国东部地区沿海省份人均收入已达5000-6000美元，上海、广州等大城市已达8000美元，旅游已经成为越来越多家庭休闲娱乐的必选项。北京、上海的很多白领，每年都有约占总收入10-20%的旅游支出。
度假小镇模式是旅游产品中的优势品类
对于房地产开发来说，如何抓住这样的市场机会?从产品和商业模式上来看，应该从何处入手?从旅游产品打造和房地产开发来看，什么样的模式是最佳商业模式?
从目前市场上的项目种类来看，可以分为如下几种旅游开发模式：
1、主题公园+地产开发
2、旅游景点观光+地产开发
3、休闲度假设施+地产开发
4、度假小镇模式再从具体旅游产品上来看，旅游产品又可细分成运动健身、生态主题景观、企业拓展、文化体育节事、特色购物、养生休闲、青少年拓展实践、自然山水景观、特色实景演出、科技旅游、综合度假村、儿童动漫旅游、风情小镇、动植物园、大型实景演出等数十个品类。
从上述两个维度的分析来看，度假小镇都具备独特的核心竞争力。上述多数模式都是传统旅游与地产分离的方式，先利用通过旅游度假带动房地产开发，再通过房地产开发获得项目收益，从而反向补贴旅游建设的投资。旅游项目投资高、地产销售与旅游景点分离，同质化竞争激烈。
但度假小镇模式有所不同。这种不同点体现在几大方面上:第一，度假小镇是混合型的开发模式，旅游与地产结合更为紧密，地产将更受益于旅游人群的带动;其次，度假小镇属于旅游市场的升级产品，其核心是打造生活场景和体验，业态更加丰富多元，通过餐饮、住宿、体验等方式可以更好留住游客，形成度假消费，而不是简单的观光旅游。
