万科上半年销售额过千亿，但毛利率录得跌幅，万科总裁郁亮表示内地房地产的“黄金时代”已经过去，逐步从卖方市场转为买方市场，地产商要大幅改善管理能力才能赚到一点“辛苦钱”。
郁亮形容房地产市场目前的状态是“白银时代”，不能复制前几年的盈利模式，单纯靠提升价格和规模来赚钱，“整个市场都可以赚钱的时代已经结束”。他表示目前房地产行业过于粗放管理，现在要全方位提供管理能力，从拿地、建筑、销售等环节都要更精细。“以售楼为例，过去开家门店，就坐覑等客上门，现在要积极找客户”，他称房地产市场已经成为买方市场，以提价售楼来提升毛利率已经不可能。
预测全国楼价走势有难度
对于近期多个城市出现房地产调控政策松绑，郁亮称这必然会改善市场气氛，但不指望政策放松、市场需求就会立即回升。“因为调控是一个长期任务，松绑只是纠正偏差的过程，令更多市场力量进行实际运作”，他预计按照目前的市需求较小的城市会受惠政策松绑，令交投回升，但一线城市楼市仍是调控的重点对象，因此难以预测全国楼价走势。
