【家居产业系列报道之一】
编者按：
作为房地产的下游产业，中国家居业经历了多年的高速发展，目前已出现产能过剩，而地产严冬更让其雪上加霜。但家居巨头们依然在加快扩容。表面看家居卖场的增多、增大，家居制造企业争夺市场空间的机会也相应增加。销售网络扩大了，营销成本理应降低，但由于重复建设，各自为战，导致单位销售点的业绩下降，营销成本增加，家居卖场面临着越来越大的压力。许多家居卖场再也没有昔日人头攒动的场面，大多是门可罗雀，生意冷清。很多大型家居连锁卖场的七成商户面临亏损。
家居卖场的急速扩张导致了供大于求的局面，是造成卖场销售量下滑的原因之一。在一些家居卖场重灾区，比如合肥居然之家环宇店、广州红星美凯龙天河店、郑州居然之家等卖场的空置率都达到或者超过了40%，家居卖场面临着空前的压力。面对如此境况，各大家居企业如何应对？从本期开始，本报将推出家居产业系列报道，关注家居产业如何在逆境下突围。
继2012年之后，泛家居行业的又一轮调整已经开始，并且在许多业内人士看来，这次的调整很可能是长期性的。
“今年危险的信号越来越强，很多知名大卖场，业绩比较去年同期都有很大程度的下滑。这种情形持续一段时间之后，可能到今年底或明年上半年左右，会有一些明显的变化。” 中国家具销售联合会秘书长蒋学顺接受时代周报记者采访时表示，对于家居建材行业而言，房地产业的下行是最大的不确定因素。
“现在家居行业面临很大压力，如果房地产形势继续低迷，家居卖场在今年底或者明年上半年有可能会出现撤退潮或关门潮。”蒋学顺说。
商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示，全国规模以上建材家居卖场7月销售额为1062.7亿元，环比上升3.74%，同比下降5.05%。而全国建材家居景气指数（BHI）7月份数据为107.90，环比上升2.17点，同比下降4.15点。
“与去年同期相似的是，7月BHI再次反超6月。一是由于消费者日渐理性，集中消费越来越不明显；二是近年来，卖场加大促销手段，营造销售氛围以激发消费者的购买欲望。”中国建材流通协会副会长秦占学对BHI的走势分析。一个不争的事实是，已经有越来越多的家居建材卖场被迫从一线城市撤出，而今年7月份，14家泛家居企业IPO被中止审查的事件更是让外界对这一行业的前景顿生疑窦。但另一方面，行业的深度调整对于行业龙头红星美凯龙、居然之家而言又迎来难得的机遇，两大家居企业正在加速店面扩张。
家居卖场大规模过剩
已有10年历史的广州红树湾家具博览中心海珠店将于8月31日正式结业，因为租金的上涨，这家生意并不算差的家居卖场选择了撤离。
红树湾海珠店的经营场地本来是一栋烂尾楼，因此才有机会在市区的中心地段立足。据媒体报道，红树湾海珠店采用与业主方签订租赁合同的方式经营，但由于场地租赁合同将于8月31日到期，而业主新开出的租金上涨了不少，红树湾海珠店只能无奈放弃续签。
家居卖场集体离开了城市中心，市郊的卖场也受到了租金上涨的冲击。7月15日，广州番禺区“五洲装饰材料城”700余家商户罢市，抗议租金暴涨。这一装饰城的店铺租约同样是今年 8 月就到期，商户续租的代价是缴纳1万-7万元不等的升级改造费，并且租金上浮50%-100%。
而在北京，曾经最为著名的十里河建材一条街最近也放出了即将搬迁的消息。自2013年开始，北京兴隆家居建材城、金开利德家居卖场、东方家园立水桥店、百安居桥北店、居然之家大东发店相继陷入困境，或关门，或撤场搬迁。
但在专家看来，目前的租金压力只是暂时的。
“不是租金上涨导致行业不景气。租金是滞后的，行情好了，租金才提。行情不好了，租金就往下走了。”秦占学接受时代周报采访时解释道。
更大的担忧来自于行业的整体过剩，特别是家居建材卖场，已经大大超过市场容量，但各地规划建设家居卖场的热情并未有丝毫减退。
“我们在测算，尤其是一二线城市，已经过剩了；三线城市，也有过剩的苗头。”秦占学说。
蒋学顺刚刚从蚌埠的联盟国际家博城考察回来，当地的规划规模让他感到吃惊。联盟国际家博城占地3500亩，其中商业建设净用地2500亩，另配备产业生产园区10000亩。
“这么一个三四线城市，人口应该不到100万。”蒋学顺说，“中国的家具生产产值加起来已经超过3万亿元，但市场需求并没有这么多，经济形势不好，出口也面临很大挑战的情况下，产能肯定就面临严重的过剩。”
