193轮现场竞价，110%溢价率，历时不到1小时，北京刷新总价和楼面单价纪录的双料地王——北京西城区华嘉胡同地块于昨日 （8月20日）下午被北京华融基础设施投资有限责任公司（以下简称北京华融）摘得。
这块总价高达74.6亿元的地块，再次验证了北京核心区域地块的价值。而就在8月18日，国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月，北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。在此背景下，上述地王诞生也预示着高风险，有参与此次拍卖的开发商就直呼 “看不懂”。
“虽然当前房地产市场整体冷淡，受资金和未来市场预期等因素影响，开发商拿地谨慎，热情不高，但若有特别优质的地块推出，仍会引起开发商的激烈竞争。”链家地产市场研究部张旭表示，华嘉胡同地块的高价成交无疑为近期持续冷淡的土地市场带来不小的震动。
昨日，记者在上述地块竞拍现场了解到，由于该地块的出让的“门槛”较高，前来参与竞拍的房企并不多，但在距离地块开拍还有30分钟时，北京市国土局交易大厅已是人满为患，其中大部分为媒体人员。由此可见，外界对华嘉胡同地块入市的关注程度。
提高出让条件再次入市
早在今年2月，上述华嘉胡同地块一挂牌就引发各界关注，也因为地块的价格较为敏感，挂牌第二日就被国土局叫停。在沉寂了6个月后，该地块再次入市。
挂牌资料显示，华嘉胡同地块位于北京二环内。地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，建设用地面积20663.72平方米，建筑控制规模不大于117708平方米，起始价格35.5亿元，起始楼面价为3.02万元/平方米。
记者发现，与2月入市的情况相比，该地块用地性质、出让面积以及挂牌价格均未发生变化，但出让条件较此前严苛。出让资料显示，竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，而竞得人还需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米。
除以上条件外，该地块还要求其他附加条件，如竞得人需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护等。
