（商产网记者8月20日报道）佛山三水恒福广场自2012年开业以后，根据市场需求变化，不断调整业态比例，在项目一期改造升级之时，蕴涵电影院、儿童培训、KTV、美容院、健身房等体验式商业的二期，也正在积极筹划中，将新增5万商业面积，预计今年年底开始动工。
恒福广场地处佛山三水区西南街道文锋东路，项目由五星级酒店、大型商场、写字楼和住宅组成的城市综合体，稳居三水区最核心的商圈。据介绍，是当地区政府旧城改造的首批明星项目，规划用地面积及2万平方米，包括了地上3层商业区域和负一层商业街，配套2层停车场，总建筑面积16万平方米，商业面积超5万平方米。
恒福广场地处佛山三水区西南街道文锋东路
1期首层与地下商业街业态调整
商产网实地探访发现，其进驻的主力店包括大润发超市、屈臣氏、国美电器、爱儿乐、爱乐奇、MO&CO、播、亦谷女装，首层主要是时尚女装与珠宝饰品，负一层的地下商业街包涵休闲娱乐、儿童零售等业态，汇聚不少的年轻消费者。
恒福广场商业运营总监张婕告诉记者，“恒福广场共分为两期开发，其中一期开业至今已差不多三年。经过运营与市场的调查，发现当地的消费偏向大众化，潮流时尚商品的购买频率高。而项目初期的定位中高档，与消费者的购物需求有所差异，所以消费者不容易找到心目中的品牌和想要购买的商品。恒福广场负一层作为三水的首个地下商业，层高较低，高端消费人群不太容易接受，所以，我们对商场的业态进行了调整。”
1期首层与地下商业街升级改造中
负一层汇聚大量年轻的消费者
据张婕介绍，经过调整后的恒福广场，负一层将以儿童、年轻人为主要的客群主体，增加了休闲娱乐、儿童百货、电玩等业态，从去年年底开始调整，半年完成了调整工作的80%。而首层将开始进行调整，陆续进驻商品性价比高，但品牌形象较好的女装，而原本不是很突出的男装品牌店，也会慢慢过渡调整为女性专区，力争打造一个一站式的女性专场。
恒福广场项目所在地，是三水区最为集中的城区，也是三水最早商业起步的地方。恒福广场属于三旧改造项目，与佛山的东方广场性质相同，由于中心城区，居住人群较多，商业便利性强，也造成了人流量大，客单价不高的商业现象。
“2012年1月，大润发入驻恒福广场，成为该区域首家大润发超市，也是继三水广场卜蜂莲花之后，三水区第二家大型超市。与卜蜂莲花超市相比，虽然进驻时间短，但是大润发的吸客能力强、坪效相比较高。”继而，张婕表示，恒福广场平日客流量稳定在1.8～2.5万人次之间，节假日客流量在3.5～4万人次。
2期增设电影院、KTV等体验业态
据商产网记者了解，恒福广场目前的零售业态比例约为70%左右，随着消费者对休闲娱乐业态的需求增加，其二期的商业开发也即将启动。
恒福广场内部
位于负一层的儿童乐园
张婕说道，“由于受到当初硬件设施、商业配套等条件限制，现在我们要拓展项目二期，就要拆迁对面的旧街道，增加电影院、儿童培训、KTV、美容院、健身等，新增商业面积超5万平方米，，一二期商业面积加起来约十万平方米，将通过地下通道、二楼连接平台的方式，把一、二期项目连接起来，整合一起。”
据悉，二期项目开发预期今年年底或明年开始动工，预计用两年的时间建好，目前已经做好设计方案，主力店招商开始。此外，配合政府停车场项目，恒福广场1期北面广场将建“休闲一条街”，不仅新增几百个停车位，还在北面广场区域，打造一个休闲、购物的体验区域。。
目前，恒福广场的餐饮店包括了星巴克、真功夫、万岁寿司、老树咖啡、味千拉面、民信甜品、一哥云吞、乔家面馆、润泽四季、家家乐、大乘小除等。
“由于恒福广场一期目前没有电影院，所以餐饮的翻台率会低一些。当时，大润发开业的时候，这些餐饮店都还没有开，待二期建好以后，商业配套完善、业态丰富以后，相信会更具竞争力。”
高铁时代来临 拟建三水万达广场
8月22日，广贵高铁即将试运行，三水高铁南站与恒福广场仅一江之隔。广贵贯铁开通后，会否对恒福广场产生影响？
对此，恒福广场招商经理叶世雄表示，“高铁站就在我们项目的南边，广贵高铁开通以后，必然会带来人流、丰富物流配送。对于商业地产而言，更重要的是带来客流，消费者的基数就在这里，如何转化这些人群成为顾客，是我们重点考虑的问题。”
他分析说，由于三水荷花世界、生态区等旅游景点多，通过高铁二十分钟就能到达广州，商务人群可以选择在三水短暂停留，再去广州公干。所以，通过高铁来这里的人，主要是旅游、商务这两类人群比较多。
“恒福广场作为三水区购物消费、休闲娱乐的聚集地，拥有五星级酒店、SOHO公寓等优势。我们非常期待高铁开通带来客源，也会对这类潜在消费人群做一些转变与发掘。例如引导政府做交通配套，增设高铁站到商场的公交线路，通过酒店、大润发的免费接送班车等吸引人流等措施。”叶世雄说道。
然而，高铁通车后，交通便利性增强，消费者去沿途站点的桂林、肇庆的人数也必然增加。张婕认为，高铁其实也是一把双刃剑，客流来的容易，去的也容易，关键还是考验项目有没有吸引力，能否把握和满足消费者的需求。
随着三水区商业的逐渐发展，对开发商的要求也越来越高。据商产网记者了解，佛山三水区目前在营的大型购物中心仅恒福广场和三水广场。而恒福广场离高铁站一江之隔，三水广场临近广佛肇轻轨站，两者均占据交通枢纽的优势。此外，三水广场附近的南丰大道，即广三高速入口处，拟建兴建三水万达广场。相信该区域商业阵势将会发生改变，三水未来的商业发展将会更加值得期待。
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