曾经被郁亮称为“不得不做”的万科商业地产似乎正在逐渐摆脱过往低调潜行的姿态。继7月底北京万科发布写字楼产品系列后，广州万科首个商业综合体项目“万科派”日前正式亮相。
8月16日，万科派对外开放公寓样板房，预计将于9月入市销售。此外，万科派还将自持经营打造一个定位为一站式邻里商业的购物中心。
作为万科北京、上海和广深三大区域公司中的一线城市分公司，广州万科商业地产起步显然晚于其他兄弟公司。广州万科在今年开始踏入商业地产领域，未来还将进行多项目布局。
广州万科方面对观点地产新媒体表示，在未来两年，万科在广州还将有黄埔客运站、芳村、南站等逾百万平米的多个大型综合体商业项目逐一亮相。
万科派 商业地产试验
作为万科广州首个涵盖购物中心的商业综合体项目，万科派的体量并不大。项目位于海珠区江南大道与江燕路交汇处，占地面积约1.1万平方米，建筑面积约5.3万平方米，主体建筑分为南北两部分，北面为4层商场，南面为21层的LOFT公寓。
在万科派之前，万科在广州仅有的一个商业项目万科云同样于今年面世。万科云定位为商务办公项目，位于天河外围智慧城板块，产品仅由公寓与写字楼组成，入市时间待定。
据万科相关人士透露，未来三年万科在广州将有更多包括社区商业在内的非住宅型业务。
广州万科也对观点地产媒体表示，“城市配套服务商”是万科地产在地产下半场的战略方向，广州万科也不例外，“除已面世的万科云、万科派两个项目，在未来两年，万科还将有黄埔客运站、芳村、南站等逾百万平米的多个商业地产项目逐一亮相。”
据了解，广州万科已经成立独立的商管公司广州市万科商业管理有限公司，将对广州万科的商业地产和社区商业进行统一管理。
有业内人士则指出，万科派项目位于海珠区较成熟地段，拥有一定的配套和交通优势，但作为新手，管理团队、招商和运营经验的薄弱也将成为广州万科发展商业地产的制肘。
自2002年进入广州的万科，过去的12年中纯商业地产投入近乎于零。如果说北京、深圳等区已是万科尝试商业地产的先行者，目前的广州万科显然是有待经验提升的新手。
接近万科的相关人士曾向观点地产新媒体如此描述：“广州公司在万科的一线城市公司中算是刚开始做商业，比起上海、北京，广州是调整得比较慢的区域公司。”
按照计划，广州万科未来两年还将大体量多项目地发展商业地产，显然。这个曾经的“住宅专业户”已经悄然改变其发展思路。
