内容提要：
一、什么是核心产品型
二、案例1：广州长隆旅游度假区
三：案例2：哈尔滨万达文旅城
（案例研究分别从项目概况、产品组成、功能布局、运营模式、盈利模式5大方面详解）
一、什么叫核心产品型
1、关于主题公园综合体，什么叫核心产品型？
依靠区域成熟的经济人口背景，借助极具吸引力的元素塑造出项目核心主题或精神，以特色旅游产品为核心驱动，开发休闲旅游类产品，打造成集多功能、高复合型的旅游综合体开发模式。
国内案例：广州长隆旅游度假区、哈尔滨万达文旅城、。（今日本文详细介绍）
国外案例：迪士尼主题公园、好时巧克力世界、乐高乐园、韩国乐天世界。（请关注近日微信内容）
2、开发背景
发展地区整体经济发达、成熟度高、富有活力、城市现代化水平高，旅游人口基数大，交通环境发达。
（点击图片，即可查看大图）
3、开发模式
集中在一、二线城市，对开发企业的资源整合能力和资金要求较高，在主题公园的基础上实现产业链延伸运作，实现多样化盈利模式。
开发特征
项目旅游产品开发规模较大（一般在1000亩以上）、前期投资大、运营成本较高、管理难度较高，功能复合强、旅游功能突出等特征，主要集中在较为发达的一、二线城市或经济发达地区。
辐射范围
所在城市为项目核心辐射圈，所在省内周边城市或省外周边区域为次级辐射圈。
功能特征
具有体验性、休闲性、娱乐性、互动性等多功能复合的特征。
开发要点
最大特点是以旅游为核心功能，并且以旅游带动相关产业链运作，实现区域旅游业的升级。
4、运营模式
项目多为多元化复合型盈利模式，前期以门票收入为主要收益点，后期以周边衍生产品及配套为持续盈利点。
盈利要点
前期以机会出让，即门票、服务等为基础收益点，后期以配套产品、周边衍生品等为持续收益，最后以旅游带动周边商业、酒店、住宅等开发。
