2013年5月，上海新华路一地块以46亿元的成交总价拍卖，成为名噪一时的总价“地王”。但如今15个月过去了，该地块仍未动工。而据媒体报道，这一地块的资金来源于房地产私募。近日记者在现场实际走访发现，该项目仍然未开工。那么，项目背后的私募基金能否按时兑付？记者试图采访此前媒体报道所提及的私募基金管理方——黄金湾投资集团董事长申威，但后者回复称“不在国内，不知道情况”。
近年来，很多私募涉足房地产项目，如今楼市面临下行压力，一旦项目开工缓慢，或销售回款缓慢，随着退出时间越来越近，将给私募带来兑付压力。
昔日地王变“废品回收站”
2013年5月29日，上海市长宁区新华路街道71街坊地块出让，成交价格达到46亿元，刷新了当年的上海总价“地王”纪录。据测算，这一地块楼板价近3万元／平方米，溢价56.96%，出让文件显示地块为文体、商办用地。
值得一提的是，摘得这一地块的是名不见经传的北京福润天成房地产有限公司 （以下简称福润天成），当时福润天成成立还不到一年。北京市工商局网站显示，福润天成于2012年9月21日成立，注册资金1000万元。记者了解到，该公司在北京、上海两地多次参与土地竞拍。
新成立的福润天成如此大手笔拍地，被认为幕后另有高人。有媒体曝出，福润天成的背后是黄金湾投资集团。黄金湾前身是北京华美地产，靠地产代理经纪起家，此后涉足地产开发与地产金融领域，作风凌厉，被认为是业内的“狼性团队”。但黄金湾近年来行事低调，刻意淡化项目公司的背景信息。
据媒体披露，黄金湾的运作模式是，向各方投资人募集较大规模的资金，成立一支私募基金，再设立一个项目公司对这一支私募进行打理，继而找到一家开发商合作，以雄厚的资金去拍地，并开展后续的开发等工作。形成“投资人－管理公司－开发商”三方合作的模式。
据了解，此类地产私募有固定的投资期限，对投资人有投资回报率的承诺。
今年8月底，距前述上海新华路“地王”拍出已经过了15个月，如今进展如何？《每日经济新闻》记者进行了实地探访。
这一地块地处上海长宁区核心地段，建筑密集、人流量大，地块被略显陈旧的围墙围住，朝北开出一扇门。走进这扇门，空旷的地块上杂草丛生，坑坑洼洼。地块上散落着废旧轮胎等杂物，没有任何建筑施工的迹象，地块外围也没有任何施工告示。
空地上建有一个用集装箱简易搭盖的废品回收站，零星有三轮车载废品进出。回收站的守门人员向记者表示，从没有听说这一地块要开工。
回望去年这一地块拍出时，条件可谓苛刻。上海市规土部门要求土地款一次付清，但地块的出让却要分批次进行。福润天成的夺地成功一方面显示出惊人的资金实力，同时暗藏了土地需要较长时间才能交付的时间风险。 记者登录上海市城乡建设和交通委员会网站，并未查到该项目的建设施工许可信息。随后，记者登录上海市规划和国土资源局网站，也未查到上述地块的规划施工建设许可证等文件。
记者就这一地块相关问题短信询问黄金湾投资集团董事长申威，他回复称“不在国内，不知道情况”。
