万科总裁郁亮在万科半年度报告会上
今年年初，业界同行喊出“追赶万科”的口号。半年过去，上市房企公布的中报显示，万科继续以销售面积821.2万平方米、销售金额1009.1亿元的业绩领跑全国。
稳当房地产行业“一哥”，本周一，在深圳举行的万科半年度报告会上，万科总裁郁亮却抱怨：“老大不好当。把楼市的未来看得太好不符合我们的判断，看得不太好，又有人说万科在‘唱衰’楼市。”
“市场可能没有大家以为的那么好”
近段时间以来，不少城市的房地产政策出现不同程度的松动，郁亮认为：“现在的宽松不过是对过去宏观调控政策的一个修正，我并不认为政策有根本性的转向。”
其实，无论是万科还是郁亮，都并非首次在公开场合抛出与业界“普大喜奔”不同的谨慎看法。今年年初，万科是率先预言楼市要降价的企业之一，并成为降价走量第一梯队的房企。“我们不是偷偷地降价，早在降价之前，我们已经抛出了自己的观点。其实我们一直希望做一些对行业长远发展利好的事情，万科只是说房地产业如今是白银时代，白银怎么也算贵金属吧，我们什么时候抛出过‘崩盘论’、‘冰山论’？！”
郁亮表示，目前已经出现了一些积极的因素，预示下半年的经营环境可能会好于上半年，但是，市场可能并没有大家以为的那么好，更不要把下半年和以前因政策变化而令市场强势逆转的年份相比。短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。“消化过去多年的库存需要时间，不是一个政策就能改变。我们不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升的局面，这个局面我觉得不会出现，也不应该出现。”
郁亮坚信，不发生根本性改变的政策，对行业可能是一种更长远的利好。“地产行业经常因为一些短期目标，使得每次政策都不能延续，每次行业调整都不够彻底，但一个行业需要时间去完成它本身的完整周期，我们希望政策向市场化长效机制转换。”
