（商产网记者报道） 贵广高铁开进广西，发现桂林商业地产投资新蓝海。商产网记者现场踩盘发现，桂林十多年来都以传统百货消费为主，微笑堂、梦之岛是主要的消费场所，商业发展缓慢，大摩联达广场开业以来才有购物中心的雏形，随着万达、花样年、华润、恒大等房企的相继到来，桂林的商业地产将步入购物中心时代。
在国际旅游城市的桂林，万达、华润等大鳄的进入带来了众多商业品牌，将使桂林的商业迈上一个台阶，而随着临桂新区建设进程的加快，旅游、商业、房地产、轻工业齐头并进，桂林这座城市的面貌正在大幅度改变。
微笑堂、梦之岛、大摩联达广场经营明细
商产网记者在桂林踩盘得知，桂林有五大商圈，即北极商圈、瓦窑商圈、三里店商圈、王城商圈和联达商圈，北部的北极商圈影响力仅辐射滨北区域，瓦窑商圈位于南部，主要以批发市场为主，较为低端和杂乱，三里店商圈主要依托会展中心，最有活力和代表性的商圈是王城商圈和联达商圈。
王城商圈是桂林市中心最繁华的商业中心，主要有中心广场、微笑堂商厦、梦之岛百货、桂林百货等商业项目，以百货为主。微笑堂商厦位于中山中路与解放西路交界的十字路口，总建筑面积约5万平方米，是桂林人最主要的高档消费场所，开业至今已有17年，最初是由桂林市商业总公司与日本国熊本市微笑堂侏式会社各出资50%合资兴建 ，后由大商集团回购。
微笑堂与商家采取销售扣点的方式合作
微笑堂与商家采取销售扣点的方式合作，商家需提交总营业额的21%—28%作为租金。商场地下停车场有约70个车位，商场分为负1层至7层，负1层与地下商业街相通，1层Dior迪奥、周生生、周大福等名品进驻，2-3层是女装、饰品等，4层为男装，5层为运动青春服饰，6层为儿童服饰与玩具，7层是家电城。
有业内人士告诉商产网记者，微笑堂定位高端，早年以卖会员卡的方式锁定了大批消费者，桂林的官员、企事业单位、市民都有带会员卡去微笑堂消费的习惯，如今微笑堂已拥有普通会员27万人，贵宾会员8500人，年营业额达15亿元，是桂林商业市场的老大。
同样位于中山中路的梦之岛百货，相距微笑堂仅600米距离，开业于2007年12月，是广西梦之岛（集团）开设的第八家分店。该项目建筑面积约1.5万平方米，商家提交总营业额的15%—25%作为租金。
梦之岛1层业态为化妆品、黄金珠宝、名表，2层3层是女装、箱包、内衣，4层为男装，5层为运动休闲服饰，6层为家电城。对于梦之岛的冷清，有业内人士称，除了地理位置不及微笑堂、停车位太少之外，其体量也太小，一般百货的面积要去到2.5万平方米-3万平方米，梦之岛1万多平方米的面积受到限制，另外在业态的规划配备上，梦之岛与微笑堂雷同，无法以差异化特色吸引客户。
联达商圈是以大摩联达广场为中心的商业区域，大摩联达广场2008年5月份开业，是集超市、零售、餐饮、影院、KTV、游乐场和休闲业态的成熟购物中心，开业以来陆续进行了餐饮、百货业态的调整。商场负1层租金是90-200元/㎡/月，1层与2层是150-300元/㎡/月，3层与4层便宜些，是40-80元/㎡/月。每逢周末和节假日都会举行各种各样的特色活动，不仅吸引了广大的城南市民，还吸引不少城区及桂林县份的市民到此购物、游玩。
