新城控股日前公布截至2014年6月30日的中期业绩报告。期内，公司共实现合约销售额97.11亿元，同比增幅达27.6%。公司上半年的营业收入为40.5亿元，净利润达2.5亿元，归属于公司权益持有人利润为1.16亿元，较去年同期增加35.6%。
今年上半年，国内房地产市场进入调整期，各大房企的销售压力骤增。严峻形势下，新城控股上半年业绩达标率超过40%，在前50强标杆房企中位列前茅。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，公司上半年的业绩在逆势中增幅显著，完全符合公司的预期。下半年，公司会继续把握市场回暖的机会，坚持通过稳健的运营和灵活的销售策略，努力完成年初制定的全年销售目标。
销售逆势增幅显著，业绩达标率名列前茅
2014年上半年，各界普遍看空房地产行业。但根据新城控股公布的半年度业绩报告来看，销售额同比增长27.6%，增幅显著。作为长三角区域的领军房企，新城控股对于今年市场波动的预判具有明显的前瞻性。欧阳捷指出，正是得益于对市场变化的准确把握，新城控股上半年才能在标杆房企中脱颖而出，取得不俗的业绩。
欧阳捷认为，上半年严峻的市场环境，对公司在销售策略方面的把控精准度，提出了非常高的要求。首先，项目的推盘销售节奏要与市场周期吻合，这就要求企业在销售过程中，对市场大节奏要有整体把控。其次，产品定位要精准，要符合市场需求，在不确定的市场环境下，要更为准确的贴近目标客户，才能符合市场需求，项目的去化速度才能加快。
事实上，在新城控股重点布局的几个城市中，南京、苏州、无锡、常州、杭州等地上半年的成交降幅达21%-38%，但新城控股却在这些城市取得不俗的业绩，市场份额和排名均位列前茅。欧阳捷透露，上半年，公司在已进入的城市均采取一盘一策、以变御变的销售策略，加强节奏的把握和节点的控制，在逆势中增幅明显。“相对来说，上半年新城控股的反应速度比较快，而且走得比较前面。”
欧阳捷指出，下半年国内房地产市场将逐步回暖，而房地产开发商的表现还将进一步分化。“小企业将面对生存压力，大企业却是业绩压力”，对于部分小规模、实力相对较弱的开发商而言，生存仍不容乐观;而对于有实力的大开发商，将凭借稳健的增长获得更多的市场份额。新城控股将继续“ 区域聚焦、快速周转、产品多元化”的发展战略，延续上半年的势头，努力完成全年销售目标。
发展稳中有增，综合体项目运营更成熟
根据公告，2014年上半年，新城控股的的土地储备合计约1393.5万平方米， 为未来4-5年的发展提供了有力支持。公司在确保现金流健康的前提下，努力抓住机遇，上半年分别在南京、上海和杭州新增三幅优质土地，进一步加强公司在长三角地区的领导地位。截至2014年6月30日，公司在全国10个城市共拥有93个房地产项目，其中正在开发或未来准备开发的项目达49个。
公告还称，在综合体运营方面，公司拥有经验丰富的管理团队，在招商和运营上也更加成熟、完善。今年上半年，常州吾悦广场和吾悦国际广场继续为公司带来稳定的租金回报，公司也在全国5大城市实现了开发8个综合体项目的目标。
今年上半年，公司继续坚持谨慎稳健的财务政策，严控财务成本并形成强大的抗风险能力。2014年6月底，标准普尔维持对公司bb-级的同时，还获得穆迪给予的Ba3的评级，体现了权威评级机构对于新城控股运营能力、财务状况和竞争优势的认可。
公司也非常重视利用海外资本平台，开拓多元化的融资渠道，优化财务结构并加强资金流动性。继2013年先后发行美元及人民币优先票据后，公司在今年7月再次发行于2019年到期的3.5亿美元，票息为10.25%的优先票据;新城控股的全资子公司江苏新城地产有限公司也发行了本金额为20亿元人民币的公司债券。
公告显示，截至2014年6月30日，公司手持现金超56亿元，未使用的银行授信额度约77亿元，资金财务状况十分稳健。下半年，公司将继续保持严谨的财务政策和谨慎的现金流管理，确保合理的现金回流。通过稳健的运营策略，降低市场变化带来的风险，提升竞争力，以确保公司的可持续发展。
据悉，新城控股8月22日上午摘得南昌一幅商住用地;而今年7月，新城地产以4.03亿元摘得苏州吴中经济开发区一宗城镇住宅用地，8月19日又以14.71亿元竞得武汉汉阳区两住宅地，进一步增加公司的优质土地储备。
关于新城控股：
新城控股成立于1993年，总部位于上海，是一家在香港上市的综合性房地产开发集团，主要致力于开发运营精品住宅和多功能城市综合体项目。集团旗下包含以住宅开发为主的子公司新城地产。截止目前，集团已开发和正在开发的项目达90余个，总资产超500亿，位列中国房地产行业20强，业务版图主要分布在上海、杭州、苏州、南京、长沙、武汉等11个大中城市。
