姜新国：房价趋势像钻进风箱的耗子 两头受气

      在中国搞房地产 不懂政治休想赚钱

      应该说06年是房地产折腾的一年，中国历来的住宅都承担着社会的责任，而政府一直把房地产看作是要解决老百姓住房的问题。这个理念还是有一些偏差的，因为中国的社会已经发展了，能不能穿的不起衣服，吃上饭已经不是新的点了。政府要你承担住房的责任，开发商里有一个姓任的说我为富人造房，你不承担这个责任，政府就要打你的屁股，他就改口，我在你们的博客上也说过，任志强的大炮哑了，所以这是很正统的理念。

      明年应该看起来，这样的风波还要继续下去，你做房地产赚钱，在中国不懂政治的话，你如何赚钱呢？尤其是这样大的行业，如果你是一个小行业，你不懂政治不要紧，马马虎虎也过得去，但是你搞大的行业、产业，你不懂政治，我认为是不行的。07年这样的风波的余波会继续下去。从这一任政府来看，你就要讲究政治和经济的挂钩。今天有一个动向，今天文化系统开会了，强调要高歌我们现代经济的发展，这就是强调意识形态的东西，房地产要搞运动了。我认为就是这样的。

      房价趋势像钻进风箱的耗子 两头受气 

      从房价的趋势来看，应该说他像钻进风箱里的耗子，两头受气，市场方面房价高不行了，土地方面，政府还想增加土地的收益，不能放水，现在商业用地大家不敢拿，这样的情况也有，住宅用地，现在大家看到动迁成本越来越高了，房地产上的利润空间变小了，房价则是里外不是人。现在的行情是犹豫不决的，进退维谷，谁守不住，就是中小房产守不住，利润可以看的到，拿不到，他只有割肉，利润抛锚，我这样就是低价的动力，还有一个反动力，就是土地成本的增加，市场就是这样的徘徊中前行。

      再看个人买房，看看等等还是有好处的。我们已经把房地产作为投资的意向来考虑了，这也是乱搞的，如果是消耗型的物业，就不应该作为资产计算，他是一种生活资料，我没有房子怎么生活呢？他买第二套房子就是投资，这个要用实名制，把关系理顺，我想市场现在属于一个盘古开天地的阶段，我们开发商有三个选项，一个是向前看，看我们的商机在向什么方向走，第二是稍息，是要好好的思考一下，当你觉得国家给你的任务你不能承担了，你可以跑，你可以去投资其他的，就是不做了，其他的一样也会赚钱，像股市，现在就已经高了。暴利是正当的，我追逐暴利是资本的本性。第三拐弯，就是转到其他方面去，比如说商业地产。 

      商业地产的开发，从政府拍地，到销售、开发、投资，他整个是按照资本规律运作的，不像住宅，他有社会的责任，商铺没有社会责任。商业地产总的来说，市场量还是比较大的，现在做的话，策划的程度要很高，要有竞争性的策划，以前的策划是定位难，现在定位大家应该懂了，现在要在竞争方面下大力气，像招商，运营则是下一个难题了。开发商来说，你想做开发商，继续做下去，只有三个选项，一个是向前看，一个是稍息，就是准备要走了，第三就是拐弯，我就讲到这里，谢谢。