南海区上半年土地交易市场相对冷清，成交总额只有75亿，但南海区1-7月的土地出让金却高达190亿，增幅更是达到45%。为何土地市场遇冷而土地出让金暴增？专家解释称，这是因为土地出让金缴纳分期支付、延期付清导致。
根据南海区财政局公布的政府性基金预算数据，1-7月，南海区累计国有土地使用权出让收入(土地出让金)为190 .0689亿，同比增幅高达45.32%。这一增幅超过了去年南海区土地市场火热时的增幅。
去年前7月，南海区的土地出让金金额达到130亿，增幅高达38.43%。
与土地出让金大幅增长不匹配的是，南海区在1-7月的土地交易市场却异常冷清。根据统计，南海区今年上半年一共有20宗土地成交，大部分为工业地产而非商住地块，总共的土地成交额为75亿。
进入7月份，南海区仍然只推出成交了2块工业用地，从4月份开始，南海区已连续4个月未有商住地供应。为何南海区前七个月土地成交如此惨淡，而土地出让金却出现高达45%的增长？对此，专家表示是土地出让金缴纳分期支付、延期付清导致。
[释疑]
土地出让金缴纳具有滞后性
“南海区土地出让金的大幅增长很可能是它去年下半年土地市场成交量大增带来的，而非今年上半年的土地交易市场，因为土地出让金的缴纳本身具有滞后性。”中山大学岭南学院财政税务系主任林江解释称，目前土地出让金的缴纳是分期的，即首付缴纳一部分，余款再在一定期限内缴纳完。同时，全国各个地方土地出让金缴纳期限、比例会有所不同。
记者通过佛山12345热线了解到，目前佛山的土地出让金缴纳首付比例为50%，即开发商在协议转让后必须先缴纳一半的土地出让金，而余款一般则在其后一年内交清。这也就意味着，去年的部分土地出让金余款在今年内会陆续缴清。
去年，南海区土地市场是佛山五区中成交面积和成交金额最多的区域，成交面积达到299万方，成交金额则为302亿，总的成交地块数目为68宗。
林江预测，南海区土地市场今年的表现，将直接影响明年南海区土地出让金的收入增长情况，如果土地市场持续遇冷，土地出让金收入增长将迟早无法持续。
