8月26日，世茂房地产正式发布2014年上半年业绩报告。报告显示，世茂上半年实现稳定增长，营业额上升42.0%。实现毛利80.7亿元（人民币，下同），毛利率34.1%。对此，行业分析师表示，在市场持续疲软，企业利润率普遍下滑的情况下，世茂仍能维持行业较高的毛利率，并且现金流稳定，表明世茂通过战略调整和修炼内功，企业运营力获得持续提升。
世茂半年报显示，综合下半年推盘计划，世茂全年可售货值将达到1200亿元，按照目前的去化率计算，世茂有能力达成全年销售目标。据悉，世茂目前已经制定了详细的下半年营销计划，冲刺全年销售目标。
多项业绩指标正增长，现金流稳健
2014上半年，世茂实现合约销售额321.1亿元，在CRIC全行业排名中位居第8位，比2013年全年排名上升一位。营业额236.8亿元，同比增长42%；毛利同比上升36.3%至80.7亿元，高于行业平均水平；经营利润、股东应占核心业务利润金额则分别增长25.1%和21.2%。公司上半年销售回款率达85.3%，超额完成2014年上半年85%的销售回款率指标，较2013年全年83.1%回款率上升2.2个百分点。
据半年报数据显示，截至2014年6月30日，世茂净负债率为 58.4%，达到管理层预定的目标，远低于房地产行业的整体水平。同期，世茂可动用资金达411亿元，短期银行借款仅为127亿元；现金比率（现金及银行存款与短期借款的比率）从2013年12月31日的166%升至2014年6月30日的167%。这意味着，世茂手中握有的资金足以覆盖短期借款，现金流稳健。
严格管控助力逆市突围
在今年上半年以“成交萎缩、库存积压”为标志的低迷市场情况下，世茂实现逆市突围，在南京、苏州、常州、张家港、福州、厦门、晋江及石狮这八个新兴城市夺得销冠。
业内人士分析，世茂之所以能有如此市场表现，主要有两个主要因素，一是世茂坚持区域深耕的发展战略，做深吃透每一个城市，稳扎稳打；二是在于能够根据市场发展趋势及时调整产品结构，增加了刚需、改善等适销产品。据世茂提供的数据显示，2014年下半年整个世茂集团可售货源共计737.72万平方米，刚需和刚改类产品占总可售货源的78%。
此外，世茂在企业内部加强管控。以2014上半年销售回款指标为例，年初以运营和财务双重开合的形式将回款指标下达给区域项目，并按月度进行考核：同时设立了“最佳回款奖”，激励优秀回款团队。在奖罚并重的政策下，一半以上的区域都超额完成了按揭指标。
从半年报数据来看，世茂执行了严格的成本控制。世茂的平均资金成本一直低于行业平均线，世茂方面表示，今年下半年将继续控制负债率与融资成本，力争将全年融资成本控制在7.4%以内。这已经远远低于不少激进型房企动辄百分之十几的融资成本。同时，2014年新增土地储备平均成本仅1497元/平方米。
市场是最好的试金石。半年报一系列的业绩和财务数据显示，世茂严格的成本控制和内部管理效果显着。世茂相关负责人表示，“集团将不断加强运营管理水准，制定了一系列资金纪律、开工纪律、开盘纪律等管理标准，未来会进一步强化拓展土地规则，优化组织考核机制，为实现多元化业务发展奠定管理基础。”
