虽说2014年房地产市场犹如被泼了“冰水”，但在全国楼市遇冷的情况下，上海高端楼市却表现尤为抢眼。然而，沪高端楼市呈现“去中心化”现象。如今，作为传统核心商圈的陆家嘴又成为全球资源配置新高地，这又或将冲击“去中心化”，将沪高端市场再次“点燃”。
豪宅市场出现成交分化
在楼市不景气时，高端市场却依然坚挺。对于这一现象，世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨作出相关解释。
豪宅市场本身就具有非主流的特点，置业人群买房主要出于个人资产配置所需。因此，在市场受到限购、信贷等政策因素影响时，对其依赖度较弱的这类财富人群影响有限。主流市场受调控政策影响整体趋淡，这使得豪宅产品的优势更为突出，市场也趋乐观。
谢晨更指出，在豪宅市场内，出现成交分化的趋势，尤其在6-8万单价内的豪宅。这类房产的置业者主要由改善型向高端改善型升级的人群构成，他们受限购、信贷政策的约束，以及对这一区间价格房价的预期等因素影响，成交起伏较大。
此外，从今年豪宅陆续成交情况来看，单价10万元以上的公寓成交已不仅仅集中在陆家嘴、外滩、淮海中路等核心商圈，而是辐射更广的区域。长宁、闸北区、徐汇区都有突破单价10万元/平方米豪宅成交。由此可见，豪宅市场出现去中心化的现象。
陆家嘴发展如日中天
在现有的豪宅市场，出现了去中心化的现象。德佑地产陆骑麟认为，豪宅成交量出色，除了区域内项目自身的品质外，区域自身的发展水平也是十分重要的因素。
陆家嘴，作为上海的金融中心，热点频出。截至今年6月底，陆家嘴累计引进300多家具有总部特征的功能性机构，其中跨国公司地区总部企业86家、投资性公司39家、管理性公司47家。(选自浦东时报)
无论是最能代表中国的国际金融中心，还是持续吸引跨国公司总部入驻的陆家嘴，其优越的资源配套对于高端项目的开发商来说无疑是块大蛋糕。
谁率先抢占高端市场黄金地?
第一太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华表示，目前衡量高端住宅有五大标准：第一，独享具有唯一性的地域资源。第二，具有高品质的建筑工艺。第三，均价在7万元/平方米以上的为高端住宅。第四，拥有丰富开发经营和实力的开发商。第五，物业管理服务。
然而，在为迎接“金九银十”而将陆续推盘入市的高端项目中，只有出身名门的万科翡翠滨江位于陆家嘴区域，且是该区域的唯一新品房源。
万科翡翠滨江位于陆家嘴滨江金融城区域，属于陆家嘴扩城520亿“十大重点工程”之一。在未来，陆家嘴滨江金融城将集中办公、娱乐、休闲、文化为一体的区域立体开发模式，这更将是陆家嘴发展历程中浓墨淡彩的一笔。凭借着这一得天独厚的地理优势，万科翡翠滨江受到了陆家嘴金融与滨江文化的双辐射利好。
除了坐拥城市核心地段，万科翡翠滨江的优势还体现在高品质的建筑工艺上。值得一提的是，万科翡翠滨江引入国际性的设计理念，立面造型由三位国际一流设计师共同设计，室内则是参照了尖端汽车、游艇的内饰美学。这些独特的思考正契合了万科做高端的“舒适哲学”。
虽然万科翡翠滨江并没有正式推盘入市，但业内对此项目关注已久。拥有稀缺地段优势和高品质建筑工艺的万科翡翠滨江，或能在推盘入市之时迎来上海高端市场的一波高潮。
