本篇文章灵感来自于小伙伴卢俊(真叫卢俊的地产观)最近的一点文章《上海高端品牌进入乱战时代》，总算利用周末时间一气呵成该文，用刘小田的视角解读高端豪宅市场。
说句实话，限购之后的这3年，整个高端豪宅市场一直是压抑着，直到今年上半年，中国的高端豪宅市场终于显露出期待已久的丝丝喜悦，但从高端豪宅的产品营造上来讲，过去的3年，是失掉的3年，高端豪宅产品泛善可陈，作为曾经的豪宅产品研究者，不免有些悲哀。
在悲哀之余，小田试图找找高端房企派系及其他们各自沉沦的原因，也期待着他们的再次爆发，期待着悸动内心的产品扑面而来。
外来的老牌豪宅系：褪去的土豪，失去的荣光
现状
早年，香港房企、外来房企基本就是豪宅的代表，这是毫无疑问的事实。但放在今天，恐怕连他们自己都不这么认为了。
是的，这个派系整体都在沉沦，品牌辨识度越来越模糊，好产品越来越不惊艳，似乎只能说“悲了个剧”。
代表：仁恒、汤臣
仁恒：成熟韵味，或藏惊喜
仁恒，小田算是个仁恒粉，但仁恒这两年有产品创新么？基本没有！以上海为例，仁恒森兰还在维护着最后的荣光，但从森兰墅、森兰雅苑、森兰MINI公馆，已经在说明着什么。
当然，我们依然需要有所期待，毕竟从下半年开始仁恒将多盘齐开，或许藏着许多惊喜。
汤臣：只顾着忙少奶奶的事情
汤臣，一切都该归功于汤臣一品，但这些年除了汤臣一品还有什么呢？汤臣一品，除了地段，一切都在老化，都在落伍。这些年，我们再也听不到汤臣的产品，只能偶尔从娱乐八卦圈那里听到些汤家少奶奶的笑料。
原因
分析外来的老牌豪宅为何沉沦，其实并不难：
水土不服是一个，坐等土地升值、慢周转的模式明显是不适合当下内地房地产市场的。
以前等着“导师”的名头来到大陆淘金，学生们只有崇拜的份儿，如今学生们都出徒了，导师们反而变老了，愈加更不上了。
当然，还有一个重要原因是企业文化。这些老牌房企已经过了快速成长期，工作相对比较安逸和稳定，人员流动性和上升空间也相对较小，这也恰恰导致大批年轻有才华的年轻人离开这类房企。
本土的老牌豪宅系：沉沦太久，或将焕新
现状
本来国内是没有豪宅专家的，但学生当久了，就开始青胜于兰，于是诞生了一批本土豪宅系。在限购政策出台之前，本土的老牌豪宅系向自己的老师——外来的老牌豪宅系频频发起挑战，大有捍卫本土之势，但这么多年过去了，本土豪宅系熬成了本土的老牌豪宅系，自己反倒成了被追赶的对象。
对于过去那些年，本土老牌豪宅系的崛起，在小田看来依然是激动如昨。然而，他们在限购政策之后，全部陷入兵败垂成，奄奄一息。
我们依然欣喜地看到，他们正在回归，并以焕然一新的姿态重归我们的视野。
代表：星河湾、绿城、世茂
星河湾：一败再败，重整旗鼓
星河湾是本土的老牌豪宅系标杆并不为过，遥想当年浦东星河湾的轰动、北京星河湾的盛世，黄文仔、梁上燕也被推上了神坛。然而，鄂尔多斯一战涂地，太原再战又是涂地，星河湾无可奈何花落去，暗自神伤躲破屋。小田曾多次造访星河湾的产品，内心也是从惊喜、到平淡、再到厌恶。没有创新，只有故事，再好的产品也会厌烦。
事实上，星河湾自2013年下半年开始就谋划着重出江湖，但一直是雷声大，雨点小，小田期待星河湾能来点暴风雨吧。
绿城：活着就意味着可能
绿城是个悲情的汉子，可歌可泣亦可喜。本土的豪宅系无出其右者，然而赢了战术，却输了战略，最终响起项羽的楚歌。2014年，绿城的命运转折，是彷徨也是希望，注入新生命的绿城或将带给中国房地产别样的礼物，正如两年前的融创绿城。
