5年前，由海滩、渔村、庄稼地构成的辽宁东戴河还不被外界所熟知，如今，这里已是林立的高楼与工地以及被条块分割的工业厂区。
东戴河新区隶属于辽宁省葫芦岛市绥中县，位于辽宁沿海经济带的起点，与河北省秦皇岛市山海关区接壤。
《中国经营报》记者于8月下旬赶赴东戴河新区实地调查发现，位于东戴河海滩较近的多个房地产项目开发迟缓，即使是建设较早的“山海同湾”“佳兆业东戴河”项目亦建设缓慢，4年前拿地至今开发刚刚过半，入住率仅有10%左右，其余诸多房地产项目更是陷入停工、烂尾状态。
记者在东戴河新区工业区看到，数千亩土地被圈占，且大部分处于撂荒、闲置状态，杂草丛生的土地、锈迹斑斑的钢架、或废弃或烂尾的厂房在东戴河新区随处可见；记者注意到，东戴河新区土地闲置情况已经存在数年，根据官方通报，从2012年6月开始当地对闲置土地进行清理，盘活了部分闲置土地，但目前仍有大片土地被圈占撂荒。
如今，正值暑期旅游旺季，记者于周末晚上来到宣传中著名的止锚湾景点区，看到仅几百米范围内比较热闹，几百米之外就是成片的玉米地，漆黑一片，可谓冰火两重天。
有业内人士担忧地表示，东戴河新区如今面临着商品房空置率高企不下、产业“空心化”严重的困境，如此下去，东戴河新区或成“鬼城”。
多个房地产项目停工、烂尾
东戴河新区政府公开信息显示，目前新区有近20家综合地产类项目正在建设，预计今年开工面积达504万平方米。
据记者不完全统计，当地有大大小小开发项目包括佳兆业东戴河、山海同湾、合生天戴河等十几家。
上述项目除当地示范性楼盘佳兆业东戴河、山海同湾外，其余项目销售堪忧、建设迟缓，甚至出现烂尾的现象。
记者注意到，合生创展集团旗下的合生天戴河项目，早在4年前已经拿地，规划总建筑面积90万平方米，总投资40亿元。但目前只开发了57栋344户联排别墅，销售状况更是惨淡。
记者发现其售楼中心空空如也，鲜有人问津，偌大的售楼中心只有一名销售人员，而销售人员也为难地表示目前公司只推出不到一百套，卖出的很少，“虽然均价很低，但总价高，买的人不多”。而其院内杂草丛生。宣传中的五星级酒店、音乐厅电影院等设施不见踪影。
对此，山海同湾销售人员表示，“再大的开发商也没用，项目不行，照样烂尾。”
恒泰集团开发的“时间海”项目，刚刚开盘的2号楼目前打八七折，均价5000多元，在打折促销之外，每日还推出一款特价房，最低均价4200元，以加快去化速度。销售人员坦言目前房产市场不景气，很多小开发商烂尾，开发商们资金压力大。
上述山海同湾销售人员告诉记者，时间海4年只开发建设了4幢楼，资金链方面存在很大压力。
“大开发商日子都不好过，更不用说小开发商了。”熟悉东戴河地产市场的人士对记者表示。御海龙湾去年建设的6幢楼只差封顶，目前却陷入停工状态。其销售人员告诉记者：“现在转做养老地产，旅游地产竞争激烈，都做海景房，市场前景不好。”该销售人员还向记者透露，目前葫芦岛市政府推出刺激楼市新政策，从2014年8月到2015年12月免契税，是购房的绝佳时机。
即使是在当地刺激楼市的政策下，东戴河多个地产项目仍然举步维艰。
销售市场并非想象中乐观，那么已售楼盘的入住情况如何呢？经过连续4天的观察，记者发现已售商品房入住率极低的问题。记者在晚间7:30到11:00之间，发现佳兆业东戴河和山海同湾已售楼盘工作日的入住率不及10%，周末入住率约10%。楼盘保安人员向记者证实了此数据，“也就十分之一吧”。合生天戴河楼盘更是漆黑一片。
值得注意的是，作为新兴旅游城市，东戴河新区的配套短板一直被购房者以及游客所诟病。
时间海小区一位业主告诉记者：“这么大的新区，连一个加油站都没有，公交车、正规出租车更是少见，周边只有孟家新村一个商贸市场。”
记者就相关问题致函东戴河新区管委会，管委会宣传科以张庆民主任出差无法接受采访为由拒绝了记者的采访。
靠旅游业发展起来的楼市及其配套服务并不足以支撑当地经济的发展，所以政府在规划中也强调“以产带城，产城融合”，那么当地产业情况发展如何？记者对规划中的高新技术产业园区进行了详细走访调查。
