刚刚过去的几天，长沙的写字楼市场可谓热闹非凡。
8月28日，华远国际中心产品发布会上，房地产界两位最具话题性的重量级人物——任志强和潘石屹，纵论写字楼“江湖风云”。
8月29日，地产界的另一位知名人物，绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京博士来到长沙，发布“绿地湖南智慧城镇战略”。
“智慧技术加上良好的地段以及高品质的服务，才是一个高端写字楼的标准。”胡京认为。
写字楼应为业主提供更好服务
实际上，长沙拥有高端写字楼的历史并不长。长沙的高端写字楼在2008-2014年的6年间经历过从无到有、从沉寂到喷发。根据戴德梁行的数据，预计到2014年底，长沙高端写字楼的供应量或超过80万平方米。而今年上半年，长沙写字楼的空置率达到37.6%。
有观点认为，长沙高端写字楼市场已经饱和。
“是否饱和不方便评价。”绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京博士表示。但是他认为:“如果不能给业主带来更好的工作和生活感受，那么就会被这个时代所淘汰。”
胡京接着解释，绿地的智慧城镇战略，一个很重要的组成部分，就是把写字楼与互联网等技术结合起来，“把实体空间与虚拟空间结合起来，为业主提供更好的服务”。
智慧技术将影响写字楼市场
放眼全国，绿地的“智慧办公”并不是长沙独有，绿地集团已陆续在广州、成都、南宁、西安、合肥等地展示了其智慧办公、智慧综合体等产品。
“当智慧技术与任何一个产业结合的时候，都会有颠覆效应。”绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京博士认为。“智慧技术与手机结合，便有了智能手机，智慧技术遇上传统商业，我们看到了淘宝、京东、阿里巴巴”。
“当智慧技术与写字楼结合，将会对写字楼市场产生更大影响”。
智慧技术地段和服务是高端写字楼标准
一直以来，人们把“甲级”写字楼和“5A”写字楼统称为高端写字楼。目前，我国在这方面尚无明确成文的规定。
绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京博士对此有自己的标准：“智慧技术加上良好的地段以及高品质的服务，才是一个高端写字楼的标准。”他认为，智慧技术包括超级计算、传感器技术、大数据、视频技术、物联网、云技术、二维码技术、网络技术、RFID九大核心技术。 “
通过智慧技术的运用，将大大提高写字楼的办公效率。完全不同于过去传统的商务楼宇”，而良好的地段以及高品质的服务“则是优质写字楼必备要素”。
