今年3月,苏州市政府发布商业地产调控新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》(以下简称《意见》),成为全国首个对商业地产宏观调控的地方政府。
苏州率先拿商业地产开刀,实属迫不得已。苏州市商业联合会发布的数据显示,目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家,在建购物中心超过30家,总量已超过南京。判断城市商业地产泡沫的一个重要指标就是人均商业面积。在西方发达国家的核心城市,人均商业面积一般在1.2平方米上下,但苏州部分区域人均商业面积已经超过了3平方米。2013年以来,苏州中心城区新建的20家购物中心中,有近半数经营情况不理想,不少商业项目“有场无市”,少部分还无法开业。
苏州市政府人士表示,《意见》旨在规范部分开发商打“擦边球”的行为,保护购房者的合法权益,与“限售”无关。
