经历了7月份一波短暂的反弹行情后，申城土地市场再次遇冷。据新华网记者统计，与7月相比，上海市8月土地出让面积与出让金额同环比均大幅下滑，成交额更是创下年内的第三低点，降温趋势明显。
2014年8月，上海市共计成交土地16宗，剔除工业用地及动迁安置房用地外，其中只有6幅经营性用地，相比7月的16幅经营性用地，迎来大幅下降。经营性用地出让金额为48.69亿元，同比去年减少69%，环比下降60.6%；共计出让面积24.35万平方米，同比去年减少73.3%，环比上月下降66.8%。
从最近几个月申城土地市场看，除7月成交了16幅经营性地块，5月、6月和8月的成交量都在10幅以下。分析认为，由于楼市成交持续低迷，年内房企拿地更趋谨慎。特别是3月份以来，楼市消化能力迟迟不见提振，库存走高导致对于土地的需求度正在下滑。此外，政府今年调低住宅用地供应指标，这也在一定程度上导致了“土地冷清”的产生。
居住用地位于郊区全部溢价成交
8月成交的6幅地块，包括4幅商服地块和2幅住宅地块，住宅地块全部溢价成交。其中浦东新区惠南镇东城区A12-4居住用地被上海市浦东新区房地产（集团）有限公司摘得，总价6.38亿元，楼板价11019元/平方米，溢价72%。上海新湾投资（佳兆业）以11.55亿元拿下青浦区重固镇张墅泾北侧16-08居住地块，楼板价7496元/平方米，溢价52%。
上述两幅地块都位于郊区，从地段上来看发展各有规划上的优势，惠南地处陆家嘴与临港新城之间，是上海“两个中心”联动发展的关键流转枢纽之一，而重固镇更多受到大虹桥辐射影响。目前，惠南板块成交的较好的普通公寓价格在1.6-1.8万元/平方米左右，地价相对房价虽然不算太低，但板块内有轨道交通经过将助推房价得上涨。而重固镇地块位于的青浦北部板块，当前板块均价在1.58万元/平方米左右，由于目前还暂无轨道交通经过，因此房价上升速度不会太快。
此外，当月成交的4幅商服用地，其中有2幅溢价成交。上海立天唐人投资有限公司、上海环建投资有限公司以6.6亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901编制单元07-02、07-07、07-08地块，溢价35%，楼板价16344元/平方米。而在今年4月，该企业以1.38亿元近底价竞得浦东新区御桥社区Z000901编制单元03-01商业地块。
土地热点新闻回顾
值得一提的是，此前，因为涉及“工业用地流转”话题而备受关注的上海自贸区土地“二次开发”的课题，经过多月的调研，本月也迈出了新步伐。8月15日，上海市规土局和上海自贸区管委会近日联合印发了《关于中国(上海)自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》(以下简称《意见》)。《意见》的出台，被市场人士认为是上海自贸区土地“二次开发”正式启动的标志，工业用地转性入市也有了政策依据。
此外，备受关注的董家渡“准地王”，8月份又起波澜。21日，中国民生投资股份有限公司在上海黄浦区正式揭牌，有消息称，价值300亿元的上海市黄金地块董家渡极有可能是中民投成立后地产业务第一个开发的项目。
【佳兆业年内上海首次拿地 11.55亿竞得青浦纯宅地】
8月6日，佳兆业旗下上海新湾投资以11.55亿元竞得青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块，溢价率51.69%，楼板价7496元/平方米。而此次拿地，也是佳兆业今年在上海的首次动作。
【土地流转迈出新步伐上海自贸区迎来"二次开发" 】
此前上海自贸区土地“二次开发”的课题，因为涉及“工业用地流转”话题而备受关注，经过多月的调研，终于迈出了新步伐。
近日，上海市规土局和上海自贸区管委会近日联合印发了《关于中国(上海)自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》(以下简称《意见》)。《意见》的出台，被市场人士认为是上海自贸区土地“二次开发”正式启动的标志，工业用地转性入市也有了政策依据。
【民企"航母"中民投揭牌地产项目或首指董家渡地王】
8月21日，由全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立的中国民生投资股份有限公司（以下简称：中民投）在上海黄浦区正式揭牌，此前有消息称，价值300亿元的上海市黄金地块董家渡社区13、15地块将定向出让给中民投，而在此次中民投成立所宣布的九大业务中，房地产也正是其中之一。业内人士表示，董家渡地块极有可能是中民投成立后地产业务第一个开发的项目。
九月预出让土地面积提高居住用地达7幅
随着“金九银十”的来临，土地市场成交量也有望上行。9月已知预出让经营性土地数量达14幅，土地面积80公顷。其中纯居住用地7幅，土地面积44.6公顷。如果全部成功出让，土地起始总价68.02亿元。
其中值得关注的地块有起始总价高达34.884亿元浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块商住办综合地，起始总价12.6128亿元、起价10亿元以上的住宅地块，松江区佘山镇集镇D-27、D-33号等。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，进入九月后，企业依旧会根据自身战略布局定位拿地，由于上海等一线城市限购政策并未取消，商品房开发和去化速度具有较大不确定因素，因此预计房企仍大多将理性拿地，品牌房企由于本身开发规模巨大，在上海高价夺地现象基本也不太会存在，而一些业绩完成较好的中等房企、外地房企或是依托投资基金房企拿地意愿恐怕强烈些。
