6月19日，北京市工商局的一纸“住宅禁商令”震荡北京楼市。多数身兼商住双重功能的高档住宅，身陷“住不能住，商不能商”的尴尬境地，销量持续下跌。截至目前，北京商住楼的月销售量仅相当于上半年高峰期的三分之一，销售均价也有所下降。
而与之形成鲜明对比的是：商业用房的市场表现持续走高，销售面积攀至宏观调控以来的销售高峰，是半年前的两倍。“商住公寓遇冷，商业用房发热”，成为近期北京楼市的典型表现。
长安新城的意外收获
作为经济适用住房项目，位于北京西南三环的长安新城一度引人关注。虽然该项目早期住宅部分已经售罄，但其最近开盘的商业用房再度成为业界热点。
均价超过每平方米1万元、面积100平方米的套型几乎售罄。究其原因，在于该项目为商业用房立项。因为住宅禁商后“能否注册公司”、“是否有100平方米左右套型”，成为了该类物业购房者最关心的两个问题。
据长安新城售楼人员介绍，住宅禁商后，“根正苗红”的商业立项项目受到了市场的热捧。“由于原先选择商住楼的公司，大部分为创业型或者小公司。他们的经济实力不强，所以选择100平方米左右套型的居多。”
一位业内人士表示，目前北京市场中均价万元左右的写字楼项目已经不多。尽管长安新城位于西南三环，但是位置上的不足最终没有影响项目的销售。
北京西南三环尽管不是商业热点区域，但长安新城商业群所在的西四环永定路与大成路交汇处，却汇集了几大社群。珠江峰景、天鸿美域、西府景园以及万科紫台等大型居住区相加，总面积高达500万平方米。在如此庞大的区域人口潜在消费力拉动下，长安新城商业群的未来经营前景被业内看好。
在对长安新城的31名购房者进行抽样调查后发现，这一群体中有17位是出于自身办公需要，其余14位则为投资性购房者。这些投资性购房者表示，长安新城商业群由社区底商、独栋商业体以及长安新城商业中心组成，“对于投资者来说，未来的租户范围广泛，不仅可以包括办公人群，还可以面向商业经营者，相对来说风险较低。”
投资客转向商业用房
除长安新城外，其他商业用房项目也同样销售火爆。
据记者了解，沿海·赛洛城一期3个临街黄金铺位的拍卖会吸引了近百位投资人士到场参拍。第一个铺位拍卖就经过了53轮举牌激烈竞价，当天首批待售铺位全部售出。同样，位于北京立水桥附近的明天商业中心的销售也相当火爆。在其推出的商业面积中，已经销售95%以上。
是什么原因让商业用房在“住宅禁商”三个月后出现热销？业内人士分析认为：中低档写字楼的缺位，导致了商业用房的热销。“在北京新供应市场的写字楼中，几乎全部是甲级写字楼，市场价格高企。而乙级、丙级写字楼又大多年久失修，无法满足现代办公需求。因此，新上市的商业用房项目吸引了目标客户的目光。”
毫无疑问，住宅禁商给商业用房带来了命运转折点。有关人士介绍，6月19日的住宅禁商令明确，住宅立项的楼盘不能再注册公司。而且从工商部门传出了更加严厉的信息，已经在住宅内注册并办公的公司今年年底将不能通过年检。
异地办公，即在办公楼内注册后再搬到住宅楼内办公，最少罚款10万元。“以前在住宅楼内办公的小公司只能外迁，在北京中低价位写字楼缺乏的情况下，这些中小公司眼下最实际的解决办法就是购买商业用房。”
此外，一个重要原因就是今年的宏观调控政策基本没有涉及商业用房。无论是在“国六条”还是九部委的“十五条实行措施”，多项调控措施涉及的范围都集中在房贷、住宅结构等方面，并没有针对商业用房。也正是如此，除了上述需要找到办公地址的中小公司要购买商业用房外，很多原来投资高档住宅、商住楼的投资者也将目光转移到商业用房。
相关人士指出，目前如长安新城这样经商公务两相宜的复合型商业项目并不多，无论是此类物业，还是中低档写字楼在未来都需加大供应量。但是在供应量加大后，楼市又将出现何种变局还是个未知数。
