“城市奥特莱斯”这一业态看起来美好，运营却很难。去年12月25日，接手原重庆银泰百货所在楼宇物业、定位于“城市奥特莱斯”的瑞富购物中心盛大开业。然而，好景不长，今年8月25日，该购物中心宣布停业，将进行业态、招商调整。与此同时，商报记者也了解到，随着得意世界变身“潮馆”、30度街吧渐成气候，如今的较场口区域正在加速打造中央娱乐区。
开业仅8个月便停业
昨日，当记者再次驱车来到位于较场口民权路51号的瑞富购物中心。与去年盛大开业时的热闹场景相比，该购物中心大门紧闭。透过落地窗向内看去，部分柜台早已撤去，空空如也。
瑞富购物中心 记者 唐浩 摄
在该购物中心部分出口外，仅留下部分尚未完全撤场的商家在对尾货进行最后的打折处理。“上周一（8月25日），我们就全面停业，并对业态、招商进行调整。”瑞富购物中心相关人士接受商报记者采访时表示。
“从开业到现在一直在亏损，照这个进度下去，一年恐会亏损上千万。”该人士还介绍，重装调整后的商场将更加明亮、更加本土化，由香港专业团队负责招商，预计年底会重新开业。不过，对于重装之后卖场的定位，对方仅表示，未来，全新的卖场肯定会增加休闲、餐饮、娱乐、美甲、美发等业态的比例。
据了解，瑞富购物中心营业面积4.7万平方米，共有车位400余个，由重庆瑞富商业管理有限公司斥资14亿打造，以奥特莱斯品牌直销作为经营模式，是我市乃至西部首个“城市奥特莱斯”。
成本高、区域定位不清
“相比位于城市近郊，锁定家庭周末购物群体的奥特莱斯，城市奥特莱斯可填补解放碑商圈内高端白领日常购物的需要，市场前景广阔，不会重蹈原银泰百货的覆辙。”这是去年瑞富购物中心开业时，其相关负责人的表述。
愿望总是美好，但现实却更为残酷。我市一不愿透露姓名的零售行业资深人士昨日接受记者采访时表示，较场口坐拥轨道枢纽站，每天人流量充足，但这一看似“黄金地段”的核心竞争力却成为其运营不足一年便关门的重要原因之一。该人士分析，人流量大，但超过六七成以上都是匆匆过客，加之较场口区域地处解放碑商圈，消费者开车前去购物会受交通拥堵影响，且该卖场自身停车位也较少，“总不能让消费者乘着轻轨来，买了一大堆商品又挤着轻轨回家吧”。
同时，招商工作屡屡受挫也是另一其运营困难的原因。“就奥特莱斯定义而言，无论地处郊区还是市区，品牌资源和商品经营能力是关键。”市零售商协会秘书长李云扬表示。据该卖场内部人士透露，开业后，其计划引入的诸多奢侈品牌未能进驻，位于一楼的品牌还行，但越往楼上走，品牌就变得越杂乱，导致价格落差太大、整体形象受损。
李运杨则表示，“城市奥特莱斯”的开发成本、场地租金等运营成本是很高的，因此在折扣优惠上就无优势，若想做到和郊区奥特莱斯同样的折扣，利润就无法保证。
