沪闵行商贸区扩容 南方商业中心将现一商业航母

在闵行南方商城旁，即将涌现又一个超大的“商业航母”。昨日，记者从相关渠道获悉，闵行原陇西水厂地块将于明年推出，地块总量在415亩，建设用地达到253亩，紧邻现在的南方商城商业圈，其规模远远超过现在的南方商城商业圈。在上海商业发展规划不断向“外”倾斜的同时，闵行南方商业中心正在打造全新的商业航母。 

　　原陇西水厂将变身  
   
　　一个超大体量的商业航母将在原陇西水厂上涌现。闵行区原陇西水厂地块坐落于梅陇镇，东至万源路，南至沪闵路，西至淀浦河，北至古美西路，地块总用面积为415亩，其中公园及绿地162亩，建设用地253亩，东临南方商城商业圈，南、北均为成熟住宅区。 

　　记者从闵行区土地储备中心获悉，明年将把这一地块出让，依托南方商城共同打造成集休闲、娱乐、商业、办公为一体的闵行南方商业中心。不过具体的出让时间还没有确定，要根据相应的规划推出。据悉，目前正处在动拆迁阶段，在这一地块上，还有不少居民居住。 

　　汇聚了众多成熟社区的梅陇地区，目前可以依赖的商业体主要是南方商城商业圈，包括现在的南方百联购物中心、南方大酒店、南方休闲广场和正在建设中的南方百联购物中心又一幢新楼，以及旁边的锦江乐园。商业设施还远远不能满足现在庞大的社区需求。而原陇西水厂地块的推出不但能及时“解渴”，还能将整体提升南方商业中心的档次和地位。 

　　梅陇现代商贸区扩容 

　　把原陇西水厂搬迁、超大地块打造成商业航母，其实是闵行行业发展规划中的一枚重要棋子。依据闵行区商业“十一五”发展规划，闵行主城区将发展成“三点一线”现代商贸区，其中“三点”中的“一点”就是南方商城都市休闲生活商贸区。 

　　据记者获悉，依照规划，南方商城都市休闲生活商贸区以沪闵路南方百联购物中心为节点区域(原梅陇地区商业中心)。以现有的南方百联购物中心等为主，结合陇西水厂、梅陇镇政府搬迁和地区住宅改造，进一步扩大商业规模，布置错位经营的南方休闲广场、南方美食街等，结合商务楼宇、酒店旅馆、金融证券等现代服务业，构筑具有时代特征、商业景观和规模的南方商城都市休闲生活商贸区。 

　　上海商业发展向外倾斜 

　　值得注意的是，不仅仅是紧靠主城区的闵行开始争相打造“商业航母”，在“十一五”期间，包括青浦、宝山、南汇、松江在内的几个郊区都有意通过打造大体量的“商业航母”来推动整个区域的商业发展，上海商业发展正出现向“外”倾斜的趋势。 

　　品牌直销店、大型销品茂、特色商业街等等形式不断地涌现在各个区的商业发展规划蓝图上。有关专家表示，随着中心城区地块的稀缺越来越严重，加上大型社区不断的外移，人口居住向外环区域转移，市郊之间的区域商业正在面临全新的发展。相关的商业规划已经获得了众多地产巨头的青睐，绿地集团仅今年就宣布在闵行打造两大商业地标，耗资8亿打造的“闵行第一商务岛”的绿地科技岛也已经破土动工，同时，梅陇镇、新都会也进入招商引资阶段。 

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　　商圈加轨道交通促周边地产利好 

　　需要提及的是，巨大的商圈优势和周边的住宅相辅相成，尤其是商圈对周边地产的带动效应明显。以南方百联购物中心和南方商场大酒店旁的南方城为例，现在的市场价格已经达到每平方米均价1.2万元。 

　　“这一价格和数年前相比不可同日而语。”一位中介门店的相关人员告诉记者，轨道交通和附加的商圈的拉动，使得这一带房价持续走高，这也得益于庞大商圈人气的托力和轨道交通的利好刺激，即使从去年开始的宏观调控也没有对该地区的房价产生多大波动。