房屋管理服务网房产数据研究中心发布8月西安土地市场分析报告显示，8月份，土地共成交8宗，成交面积50万方，环比下跌63.03%。土地市场遇冷，成交量全面回落，多宗土地流挂，供应继续缩减。
寒流 成交面积环比下跌63.03%
陕西省统计局公布的数据显示，1-7月，全省房地产开发投资增速比上半年回落2.6个百分点，低于全国平均水平8.5个百分点，为近十年来的最低点。而房屋管理服务网房产数据研究中心8月的数据也显示，西安土地市场遇冷，成交量猛跌至谷底，与7月34宗的成交量相比可谓冰火两重天。8月土地共成交8宗，土地成交分布于经开、浐灞、城东、高新和曲江五个区域。成交面积50万方，环比下跌63.03%，同比下跌41.54%。其中住宅用地成交2宗，成交面积11.78万方;商服用地成交4宗，成交面积27.88万方，商住用地本月成交2宗，成交面积10.34万方。8月土地市场遇冷，7宗土地流挂，成交量下滑明显，价格略有下降。其中住宅用地成交冷清，商服用地成交面积比7月有所下降，然而从全年来看，仍位于较高水平，价格由于受个别大面积地块低价影响，均价有所下降，然而热点区域的重点地块成交势头未减。8月土地平均楼面单价水平为892元/㎡，环比上月下降30.58%。其中住宅用地楼面单价为1096元/㎡，环比下跌16%。
分析 供应放慢有利于消化存量
在目前去库存、谨慎开发投资仍是房地产行业主基调的情景下，国土部门有意放慢供应节奏，有利于市场逐步消化存量，避免出现因企业资金状况造成土地流拍而带来的不稳定预期。房屋管理服务网房产数据研究中心的统计数据显示，8月，西安土地挂牌出让共计15宗，供应面积为64.11万方，环比下降48.20%。自今年6月土地供应量升至峰值(46宗，165.92万方)，8月供应势头继续缩减，与三月水平相当。从8月供应土地用途来看，供应的土地类型分别是工业、商服和住宅三类。其中住宅用地供应5宗，商服和工业用地分别供应6宗和4宗。预计未来，土地供应量会随着楼市活跃度的增加，企业资金状况的好转而逐步回升。
专家 西安房地产市场将平稳发展
房屋管理服务网房产数据研究中心的专家分析，目前，西安房地产供给持续快于销售，库存不断积压，目前商品房供销比已升至1.5以上，去化周期达到20个月左右，由此可以推断，未来较长一段时间去库存都将成为楼市的主题。且当下地产融资压力较大，央行定向降低涉农贷款利率，楼市的信贷政策未有放松，未来是否会全面降息，降低按揭利率的刚性，仍需进一步观察。
就目前来看，限购的全面放开预计对市场需求的贡献有限，未来西安房地产市场会继续平稳发展下去，反映到土地市场，供应会持续不断，成交继续呈现区域化特点，整体量价会出现上下波动，然而具体到每一个特定区域，地块的品质、规划条件、成交频度、单价水平都会在阶段时间内保持稳定。
