“南京核心商圈已推进去百货化与多业态组合战略转型。”“整个南京已经全面进入到购物中心的时代。”……
今日（9月2日）下午，在365地产家居网商业地产频道与世界五大行之一的世邦魏理仕联合举办的商业地产高峰论坛活动现场，业界专家学者、品牌开发商代表、政府官员以及专业投资客百余人汇聚一堂，共探未来城市综合体发展趋势、购物中心运营秘诀以及南京商业地产发展机遇与挑战，嘉宾精彩观点频频抛出，活动现场高潮迭起。直播 2014商业地产发展高峰论坛南京站
“蚊型屋”成未来产品发展一大方向？
保留主力店依然是商业成功的有效手段
今年7月底，李嘉诚推出7.5平米的房子在香港被“哄抢”，半天即售罄，一时引起业内关注。蚊型屋即在狭小的空间里，兼顾功能多样化，满足睡眠、收纳、洗浴、工作、就餐需求。"蚊型屋"是否会成为未来房地产市场趋势？”
世邦魏理仕华东区策略顾问部董事吴振宇在《X因素逆转未来城市综合体发展趋势》主题演讲中提到，西安一40年产权项目，推出建筑面积18平米，使用面积15平米的“蚊型屋”产品，并“只批发不零售”，开盘时间虽定在9月，但目前产品已经售罄。据了解，南京位于江北的东方万汇城也推出类似“蚊型屋”产品房源40年酒店式公寓，市场接受度较好。
但“蚊型屋”是否在每个城市都适应呢，吴振宇表示，在人口密度高、家庭结构小、房价在一定高度且当地居住产品资源面临紧张的情况下，“蚊型屋”将出现需求旺盛的情况，这也是“蚊型屋”产品推向市场的一个准入条件。而南京正在向这些准入条件靠拢，未来“蚊型屋”产品趋势不是不可能。
此外，对于优质商业与百货“分手”率渐长的现状，传统百货究竟是去还是留的问题，吴振宇先生表示，消费习惯以及商家心态的改变，传统百货受到电子商务的极大冲击，此外，由于传统百货还面临空间占用大、经济效益低；租期长，租金、业态调整难度大；条款限制多，开发商处处受制以及磨合难度大，较难协调管理等因素存在，都成为去传统百货化发展趋势的原因。
但是对于大体量商业、非核心商圈商业以及竞争激烈商业，仍然要保留传统百货的位置，“保留主力店依然是商业成功的有效手段”，对于未来百货的发展趋势，他说道，主力店面积缩小，注重小而精的转变，购物中心在选择主力店将更多考虑其产品定位和购物中心的共生关系上。
下半年新增商业体量约69万平米
南京全面进入购物中心时代？
据365地产家居网商业地产频道统计，目前南京大大小小的购物中心已开业的超过20多家，营业面积达到200多万平米。上半年开业的商业体共有5家，新增商业面积约22万平米，据本网统计，下半年还将有9家商业体陆续开业，其中包括江宁2家，城中2家，成你那、溧水、高淳、江北、河西各1家，预计新增体量约69万平米。
