从2005年到2014年8月，下沙一共出让了50宗商品房开发地块，50宗土地中，商业性质的地块20宗，纯住宅性质的地块27宗。就地块宗数而言，商业项目和纯住宅项目可谓旗鼓相当。
不过，据记者实地调查，相比于住宅项目，下沙商业项目开发明显比较缓慢。在诸多住宅项目的开发接近尾声时，一些同时期出让的商业地块，却仍无动静。
商业地块大多围绕住宅或地铁站
从位置特点来看，下沙商业地块大致可分为两类：围绕住宅、靠近地铁。
2010年之前，出让的地块大都围绕着住宅。其中，2009年出让的杭政储出88号地块位于金沙湖地铁站A出口附近，即现在的龙湖天街项目，靠近住宅项目龙湖·滟澜山，附近的住宅项目也比较多，德信·中外公寓、德信早城、新元社区、铭和苑等小区都在附近。
世茂广场所属地商业地块也出让于2009年，该项目周边也是住宅聚集地，宋都·晨光国际、保利·东湾、世茂·江滨花园等项目都是世茂广场辐射的范围。
2010年之后，出让的土地基本围绕着地铁站。仅在地铁高沙路站周围，就有3宗商业地块，先后出让于2012年、2014年。其中，杭政储出【2011】65号地块、杭政储出【2011】3号地块出让于2012年年初，杭政储出【2013】113号地块出让于2014年年初。
在下沙西地铁站附近，同样有多宗商业地块，其中，杭政储出【2011】4号地块、杭政储出【2012】74号地块、杭政储出【2014】4号地块都出让于2010年以后。
除此之外，还有一些商业地块在大学城比较中心位置，比如2012年出让的杭政储出【2011】7号地块就在浙江传媒学院西侧，宝龙城市广场的商业项目也在浙江工商大学对面。
从拿地企业看，商业地块的开发商不像住宅那样比较集中，在出让的20宗商业用地中，由17家开发商摘得。而在这些拿地企业中，有不少企业并不是专业的房地产开发公司，比如杭政储出【2009】64号地块被九阳股份有限公司拿下，而九阳是一家专注于豆浆机领域并积极开拓厨房小家电研发、生产和销售的企业。
杭政储出【2010】58号地块则是被铭福生物科技有限公司拿下。杭政储出【2011】65号地块则被浙江博鳌实业有限公司竞得，也并不是一家专业的房地产开发企业。
下沙沿江商业项目开发慢于住宅
从布局上看，下沙商业地块应该说是比较合理的，大都分布在交通便利、人口密集的地方，但是从目前的进展看，下沙商业地块开发速度与住宅相比，相对较慢。
