其实,不仅武汉楼市呈现不少一线开发商“曲线拿地”,在国内也有越来越多的开发商正借助股权收购、协议转让等二级土地市场揽地。在2013年融创中国中期业绩新闻发布会上,孙宏斌曾高调公开表示,未来将继续以并购形式购地,不会以高价拿“地王”。
有分析人士称,土地公开交易市场中企业之间的竞争日渐残酷,尤其在土地资源日益稀缺的一线城市和部分重点二线城市,僧多粥少的状况更加突出;因此,在传统招拍挂方式拿地的难度和成本越来越高的当前,有不少开发企业开始将目光转向二级市场,“曲线入市”这种做法或将更多出现。
另一方面,近年来房地产行业大鱼吃小鱼的情况也是诱发因素之一。开发、营销能力不足的房企项目只能被实力雄厚的大公司收购,然后那些大公司再凭借其强大的销售网络实现快速周转。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示,通过股权收购、协议转让等方式拿地具备一定优势。与招拍挂相比,二手土地买卖双方可以就价格展开协商。对于买方来说,购地成本也相对便于控制。另一方面,在地点和合作方式上,也有较大的自主权。此外,一些中小企业由于战略转移或者资金压力大等原因转让地块,也给寻地的房企提供了机会。