现代化购物中心转战地下 青岛商业巨头发地下财

     青岛商业巨头发“地下财” 

　　老式地下商场日渐没落 

　　王女士是中山商城的老业户，看着往日摩肩接踵的中山商城，现在正经历着前所未有的冷清，心中一阵阵的痛。现在，她想把自己店铺的经营权转 
卖出去，若在两年前至少可以卖20万元，现在开出10万元的价钱，却无人问津。 

　　不仅是中山商城，在益群地下商城、栈桥地下商场等地下商场经营的中小业户，也正面临“无客上门”的窘境，经营状况惨淡，30平方米的摊位连3万元的年租金都难以赚出。一些店铺上张贴着大大的“转租”字样，流露出凄凉和无奈。 

　　记者从中山路工商所了解到，现在，益群地下商城的一些干海产品店铺已经退出市场，该商城正在办理注销手续。 

　　商业巨头看中“地下商机” 

　　与众多中小业户在地下商场内勉强维持、苦苦挣扎不同的是，青岛的大商场却纷纷看好“地下商机”。 

　　刚开业的利群海琴购物广场坐落在洛阳路小区核心位置，分两期建设，总建筑面积约5万平方米，一期工程3万平方米。商场周边有常住和流动人口20万人，由于洛阳路小区是上世纪80年代建设的老居民区，缺乏大型综合性商场和足够的停车场，利群海琴购物广场的建立将会极大地满足周边居民的需要。 

　　“利群海琴购物广场同时是山东省最大的掘开式人防平战结合工程，给周边市民创造了很好的娱乐休闲购物场所。虽然没有大的盈利，但肯定不会亏损。”利群集团董事局主席徐恭藻对利群海琴广场的经营，有着充分的信心。 

　　利客来也于前年投资6000多万元，承担下李村公园的改造任务，今年6月，位于李村公园地下的1万多平方米的利客来公园超市开业。开业以来，其经营状况远远超出集团的预料，销售额非常可观。 

　　而维客集团早在2000年1月，就在维客广场地下经营起了维客广场超市，6000平方米的商场和1万平方米的停车场，不仅丰富了相临的维客集团崂山百货商厦的商品品种，也缓解了崂山百货商厦停车难的问题，而且超市每年的销售额增长率达到40%，成为维客集团重要利润来源之一。 

　　现代商业与休闲和谐统一 

　　为何一些老式地下商场正在走向没落呢？利客来商贸集团总经理杨勋先认为，这主要是经营理念的问题，老式地下商场主要是租赁经营，管理起来存在很大难度。市经贸委服务与贸易处的有关人士认为，地下商场造价高，排污等基本设施老化又快，如果按照传统方式经营自然难以取得较大效益，需要独特风格和统一的规划布局，以及统一管理。 

　　青岛商业巨头在进军地下商场领域时，均注重购物与休闲娱乐并重，打造现代化购物中心。利群海琴购物广场的地下设施建好之后，利群集团又出资1000多万元，将地上广场进行美化、绿化、亮化，建设假山、喷泉、健身路径，让周边居民充分体验现代商业与自然的和谐统一。 

　　“维客广场超市从内部布局、硬件设施到商品品种，都是按照现代化大型超市建造，在2000年建设之初，弥补了青岛北部商圈居民没有大型超市的空白，同时为李村居民提供了一个休闲的好去处。”维客集团董事长张贤存告诉记者。 

　　利客来在公园地下建大型超市，也实现了当地居民停车、购物与休闲娱乐的有机结合，为居民提供了一个良好的购物环境。 

　　“地下商机”有巨大空间 

　　对于地下商场领域，青岛的商业巨头充满信心，表示要充分利用地下空间发展商业。 

　　“青岛作为一个沿海开放城市，土地资源是有限的，寸土寸金。在这种情况下，就要利用地下空间，提高土地综合利用率，集停车、购物、娱乐为一体，建立地下超市。”杨勋先在接受采访时表示。 

　　张贤存表示，面对市场竞争，维客广场超市将走稳健型、效益型道路，因地制宜，将该超市做成更具人性化、个性化的现代化地下超市，争取更大的利润源。 

　　“在一个城市土地资源越来越紧张的情况下，地下购物广场可以充分利用地下空间，虽然造价要超过地面上的商场高出很多，但是这是一种发展趋势。”徐恭藻认为，“青岛商业分布并不均匀，目前，西镇等老城区和崂山区等新城区均没有大型的商业购物网点，而且可用土地比较紧张，地下商场的发展将有巨大空间。”