曾经的名流置业集团股份有限公司，继2014年初更名为美好置业集团股份有限公司（以下简称“美好集团”）并随之调整发展战略之后，却并未迎来理想的中期销售业绩。
半年报显示，上半年美好集团营业收入10.90亿元，同比增长13.23%，实现归属上市公司股东的净利润约0.4亿元，同比降幅达38.73%。
“房地产市场形势确实不理想，未来形势如何关键还是看限贷政策能否放松。”美好集团董事会办公室人士对中国房地产报记者表示，结合项目实际进展以及市场情况，公司对2014年全年经营计划做出了调减。
该人士进一步表示，如何加快项目销售，营销策略固然重要，但关键还是在于产品和服务，符合市场需求的项目才能更好地销售出去。
现金流趋紧
收缩旧改开工量
城中村改造项目一直是美好集团大手笔操作的重点工程。
截至目前，美好集团在武汉共参与了4个旧城改造项目——去年摘牌的邓甲村及新湖村项目，建筑面积分别为75.1万平方米和20.2万平方米；今年3月份以54亿元摘牌的长丰村以及即将摘牌的建和村项目（约335万平方米），合计建筑面积430万平方米。其中，长丰村项目体量达200多万平方米，“仅前期的拆迁工作就需要投入大量资金，这还不算项目开发所需资金。”克而瑞武汉首席分析师吴洋指出。
“所以我们要加快开发节奏，保证回款和收益符合投资人和公司要求。”前述美好集团人士表示。
虽然是采取滚动开发模式，但在市场下行形势下，资金投入大、开发周期长的城中村改造项目仍然拖累了美好置业的销售业绩，对其资金实力和融资能力的考验更甚。
半年报显示，美好集团上半年实现净利润3990万元，同比下降38.73%；经营活动产生的现金流为-7.06亿元，同比下降12.09%。资产负债率为66.6%，相较于房地产行业近77%的平均资产负债率并不高，但速动比率仅0.49，远远低于正常水平值1，显示短期偿债能力不足。同时，衡量公司偿债能力的现金流动负债比率为-9.8%，一般该指标大于1，表示企业流动负债偿还有可靠保证。
或许是出于市场下行形势下规避风险的需要，或许是出于资金压力的考虑，美好集团对2014年全年经营计划进行了调整：拟调减武汉邓甲村项目、长丰村项目、建和村项目、合肥紫蓬山等项目的开工面积，开工总量减少99.51万平方米；拟调减沈阳名流印象项目竣工面积4.52万平方米。调整后的公司2014年经营计划为：复工110万平方米，开工45万平方米；竣工28万平方米，今年上半年完成情况为：开工20.46万平方米，复工110.54万平方米；竣工10.85万平方米。而此前公司披露的2014年全年经营计划为“复工110万平方米，开工144万平方米；竣工32万平方米”。
