邦哥说：一说起商业地产，很多开发商就一脸苦相。为了引进能带动人气的商业品牌，开发商很多时候又是补租金，又是贴装修，费尽九牛二虎之力，才把品牌请进来，却还常常被品牌商嫌弃做不出生意。往往租期一到，就拍腿走人，全然不顾商场曾经给他们送的各种“厚礼”。
但是有谁知道，抱着开发商大腿的零售商日子又有多难？他们何尝没有默默垂泪？上海连卡佛，曾是上海第一批顶级奢侈品百货的“四大金刚”之一(其余三家分别是美美百货、锦江迪生和华亭伊势丹)。在那个奢侈品刚刚抢滩登陆的时候，连卡佛一度风华绝代，傲视群芳。而如今，这个“四大金刚”中唯一仅存的顶级百货商却被定位不断调整的大上海时代广场拖累。
去年10月初，上海连卡佛旗舰店开业，开始笔者还去得挺勤。
几次打车，几次乘地铁，出租车司机没有一个知道连卡佛，他们对“淮海中路99号龙门路口”这个地址一脸茫然。地铁的拥挤与换乘的烦躁就不用提了。在一次大减价不慎买到一件破洞衬衫后，我渐渐嫌麻烦，没再去了。
我获得了几次正面采访连卡佛的机会，但有一个问题始终得不到满意的答案：
连卡佛，你为什么非要开在淮海路？
2001年到2006年，连卡佛在上海开过一家店，但不论是上一次代理商开店还是这次开品牌直营店，都选择了同一个房东——大上海时代广场。
可见，对于上一次连卡佛在上海的关店退出，管理层并不认为是选址出了问题。
丁字路口
大上海时代广场究竟是不是一个好“港口”呢？
连卡佛开在一个丁字路口，“丁”字的一横是淮海中路，一竖则是一条名为龙门路的羊肠小道。
站在连卡佛的正门口向外看，正对窄窄的龙门路，人迹罕至，路两边是金钟广场和兰生大厦，两座商业广场对连卡佛形成了不小的压迫感。
我第一次去时，由于环境显得太隐蔽，以为是个后门。
放眼全上海，连卡佛所在的位置确实是城市的核心地带。上海去年还痛下决心，将黄浦区和卢湾区合并，其中一个目的就是要把淮海路东西段统一起来，好好规划，与南京西路竞争，做奢侈品街区!
但这一带的“包袱”太多了，很多上世纪甚至计划经济年代遗留下的建筑，规划凌乱，各种业态的搭配组合不伦不类，人气惨淡。现在与连卡佛紧邻的金钟广场玛莎百货更是一个典型的失败案例，还要指望连卡佛带人气。
