Zoo Mall的印象

ZOO MALL在台北市立动物园园外，不但繁华了园区、造就了南区市民工作机会，更是都市更新的一个好案例……
　　眼尖的民众一定已经发现，最近在抵达台北市立木栅动物园前，首先映入眼帘的是许多将动物图纹放大、缩小，一派普普风格的ZOO MALL购物中心！经过将近半年的试营运，这个在外观上饶富趣味、别具风格的台北ZOO MALL购物中心，终于在9月底正式开幕了。
　　台北市长马英九出席致词时特别指出：「ZOO MALL使本区由原来的奄奄一息，一变而为今天的繁华景象，造就了南区市民的工作机会，更是都市更新的一个好案例。」
　　ZOO MALL购物中心是新企工程公司自机电业跨足游乐事业，第一个成功的个案。ZOO MALL反败为胜的整个复杂过程显示了专业经营的重要性！
　　ZOO MALL购物中心的诞生，可追溯到1986年，台北市政府将动物园迁移到木栅，为补偿木栅原地主拆迁户，在目前ZOO MALL的位置，成立了「动物园园外服务中心」。
　　台北市政府并将园外服务中心划分为近百余个单位租给原地主，但是由于原地主并非专业商场经营团队，加上贩卖的种类重叠性过高，导致经营不善而陷入困境，园外服务中心终告落没！台北市动物园园外服务中心自治会于80年间向台北市政府提出联合委托经营的构想，历经6年时间整合136户使用人取得共识，进而委托台北市政府对外征求厂商来经营。
　　专业经营团队创造Zoo Mall
　　新企工程公司看好周休二日休闲市场与僻邻号称亚洲区最大动物园地利优势，转投资翰甫国际公司，翰甫并与台北市政府签订BOT案，受托设计及经营管理占地超过5,000平方公尺的台北市立动物园园外游乐中心「Zoo Mall」，新企为翰甫最大股东，持有股份超过五成。据翰甫公司高阶主管表示，自今年3月初试营运以来，每个月业绩稳定成长10%到15%，8月单月营收已超过4,000万。今年年底前「Zo Mall」单月营收额可达6,000万元，预估明年将有20%到30%之成长空间，年度目标设定为12亿元。
　　翰甫公司始于11年前整合当时动物园园外服务中心各小摊位，成为一个兼具娱乐与知性的打型室内休闲购物中心(Family Edutainment Center)的突破性构想，面积近5,300坪的「Zoo Mall」从设计至完工全由新企捅一筹画，耗时不到一年，但取得土地及证照的过程历经黄大洲、陈水扁、马英九三位台北市长，于2001年顺利点交场地开始兴建。
　　以「欢乐、运动、流行」为主题的「Zoo Mall」亦结合剑湖山儿童玩国成为目前台北市唯一提供12岁以下儿童室内活动空间，位于木栅捷运站旁停车便利的「Zoo Mall」同时也坐揽青山绿水，对小朋友来说不仅是一个可供尽情休闲运动的场所，更是接近自然生态的教室，预计每年约可吸引木栅动物园600万游客数，连同捷运线310万人次及木栅文山区居民100多万人，共可吸引约1000万之人潮。
　　「Zoo Mall」于开幕后全馆营业面积与业种将达到95%，目前积极调整卖场标竿品牌，期望在11月前整合完成，使「Zoo Mall」成为运动、休闲、流行个人品牌中心，强化全家客层中消费主力之青少年与青壮年。翰甫公司总经理李兴华表示，「Zoo Mall」目前假日与平日消费比约为4：1，日间消费客层又比夜间来的强，未来期望能以各类型表演活动及优质服务创造人潮。
　　新企工程公司成功建构台湾第一个同步工程团队，来自电子业的经营团队期望使传统营造体系跟上时代脉动，以整体规划开发服务把资源作最佳运用，提高施工效益，进而将土地附加价值做最有效的提升。
　　翰甫公司于86年参与台北市政府厂商遴选，于同(86)年取议约权。在历经三年多的时间进行市府相关申请与审核流程之后，终于在90年6月顺利点交场地，而在同(90)年7月动工。于91年3月完成第一阶段工程，取得部分相关证照开始试营运后，今年9月正式取得所有证照，于9月底正式开幕。
　　结合厂商联合行销
　　ZOO MALL董事长，同时也是新企集团董事长叶宏清表示：ZOO MALL紧邻台北市立木栅动物园而居，休闲机能优渥，堪称国内唯一与大自然结合的休闲购物空间，对小朋友而言，更是接近自然生态的教室！而ZOO MALL位于捷运木栅线的终点站，周边环境近4,500个停车位，对全家出游的家庭来说是交通非常方的游乐区。
　　ZOO MALL购物中心也由于以台北市立木栅动物园园外服务中心为定位，支持动物园现有游客餐饮、观光及休闲的需要，此外，更希望结合「欢乐」、「益智」、「教学」概念，建立一个结合娱乐与知性的休闲购物中心(Family Edu-tainment Center)。
　　翰甫国际公司总经理李兴华指出：ZOO MALL购物中心全场近5,000坪、共规划为五个欢乐区块、近百家厂商进驻：五个区块包括玩具百货屋、动物精品馆、欢乐餐饮楼、鹦鹉美食园及剑湖山儿童玩国，以行人徒步式街廓提供消费者尽享逛街乐趣，同时补足动物园目前对餐饮小吃等方面的不足。
　　ZOO MALL的进驻厂商除了200坪的麦当劳旗鉴店以及、庞德罗莎餐厅、威宁格餐厅、TCBY、Ranch1等各式美食小吃外，还有包括Unicorn House等知名运动品牌及服饰。另外，信谊基金会、Discovery以及台湾民艺文物馆、陶艺商行等的进驻，更提供许多乡土亲子教育的教材。ZOO MALL购物中心还提供有水月剧场、彩虹广场等开放空间，未来将可提供给各式表演团体一个表演空间！
　　此外，翰甫也与中国国际商业银行合作「ZOO MALL联名卡」，以促销ZOO MALL，如提供在ZOO MALL刷卡消费的专属购物优惠、凭ZOO MALL卡可享免费停车1小时、专属餐饮优惠、剑湖山ZOO MALL儿童玩国优惠等。
　　这个新诞生的ZOO MALL，为国人旅游提供了高水平的全面服务，这确是只有企业专业经营才能做到，也给木栅区的原地主上了一课：专业经营才能创造经济活力，经营权和所有权应该分开！