在A股始终玩不转，还是去香港玩了。万达这次的动作很快，从7月1日A股上市中止审核，到7月12日王健林要求万达下半年全力推动主要公司上市，再到8月25日，万达在香港的壳公司“万达商业地产”宣布更名为“万达酒店”腾出名字。近日，市场已经传出万达商业地产将在香港整体IPO的消息，且最高筹资60亿美元，有望成为香港市场有史以来最大的房地产企业上市交易。
运气差+房地产烙印，万达十年坎坷上市路
2014年8月25日，万达商业地产(集团)有限公司公布2014年中期业绩报告，截至2014年6月30日，公司录得收益约8870万港元，较2013年同期收益11 .46亿港元下降92.26%；公司权益股东应占未经审核亏损约为5780万港元。
冠着“万达商业地产”的名号，但半年8870万港元的收益与商业地产龙头老大的称号格格不入。事实上万达商业地产(集团)有限公司仅仅是万达在香港的一个壳公司，万达也并未向这个壳公司注入太多的资产。
到目前为止，万达集团已经拥有两家上市公司，分别是在香港借壳上市的“万达商业地产”，以及在美国纽交所上市的A M C院线。但是这两个上市公司，都不能称之为万达的主要公司。
4600亿元的资产规模，放在A股市场可以排在20名的位置，但是由于运气不佳以及“房地产”的不遭待见，万达上市路一直不那么顺利。
万达的上市梦最早在2005年开始，当时香港R E IT s(房地产投资信托基金)上市大门开启，万达准备将9家商业广场打包到境外发行R E IT s，募集目标在10亿美元以上。然而2006年7月，国家部委联合下发严格限制境外公司收购内地物业的171号文件，万达R E IT s计划被迫搁浅。
REIT s无果之后，万达曾想改去香港红筹上市，但遗憾的是这条路也被监管部门封死了。
2007年，王健林开始考虑让万达在国内A股上市。按照计划，证监会于2010年受理了万达上市申请，但楼市调控却打乱了后面的计划。房企的融资渠道全面收紧，几乎所有房地产公司的上市工作都被迫暂停。
到了2013年，万达上市的道路终于走出了实质性的一步。当年万达借壳香港上市公司恒力地产成功登陆香港资本市场，年底万达在美国收购的A M C院线也在纽交所成功上市。
香港壳“万达商业地产”里只有一座万达广场
在香港成功借壳上市之后，命名为“万达商业地产”的壳公司本来被寄予厚望。不过根据香港上市规则，买壳后的24个月内，壳公司收购某项资产的资产比例、盈利比例、收益比例、代价比例以及股本比例等五项核心指标中的任意一项指标超过100%，都将构成“非常重大的收购事宜”，会被按新股上市处理，令买壳上市失去意义。这也意味着短时间内，这个小壳能给万达做的事情非常有限。
万达香港借壳上市已经有一年时间，如今在“万达商业地产”这个壳公司中有5个项目，分别为中国福州恒力城、中国桂林万达广场项目、伦敦五星级综合体项目、欧洲大陆合资平台及西班牙马德里项目、美洲大陆合资平台及美国芝加哥项目以及澳洲合资平台及澳洲黄金海岸珠宝项目。
可以看出，“万达商业地产”中除了一个桂林万达广场项目之外，与真正的万达商业地产几乎没啥关系。而真正意义上的万达商业地产，今年依然在国内A股排队上市中。
