导读：戴德梁行近日发表香港零售商铺第三季报告，指出由于香港零售业疲弱，部分一线商铺的租金回落至2011年水平，预料未来仍有下降压力。香港珠宝首饰及钟表业销售额连续多个月下跌，对租金走势及租户预期都有影响。
国际房地产顾问公司戴德梁行近日发表香港零售商铺第三季报告，指出由于香港零售业疲弱，部分一线商铺租金回落至2011年水平，预料未来仍有下降压力。
戴德梁行香港商业务主管林应威表示，香港珠宝首饰及钟表业销售额连续多个月下跌，对租金走势及租户预期都有影响。而这些都是之前积极取得一线商铺发展的行业。这类行业销售近来欠理想，对租金的承受能力大大减弱。
他又指出，虽然现时内地访港游客数量仍在增长，但他们的消费模式已经改变。除了珠宝首饰及钟表行业外，一些国际奢侈品牌过去一季销售额都录得双位数跌幅，预期这些品牌的未来发展策略会变得保守，放缓扩张步伐甚至会削减开店开支。
林应威表示，近月部分一线商铺续约时，租金已经回落至2011年的水平，业主的叫价有很大折让，相信一线商铺租金年年升创新高的神话已经过去，未来一线地段店铺租金仍有下降压力。
但他认为，虽然一线铺位租金会受压，但这些地区的商铺仍很受品牌欢迎，所以预期一线商铺空置率不会上升，不排除个别店铺租金录低单位数跌幅，而二、三线商铺租金则可能有双位数跌幅。
林应威又指出，未来香港重要旅游旺区之一的铜锣湾罗素街将有一批商铺租约到期，新租约租金的变化将是重要的指标，为其它地区短期租金走势带来启示。预期商铺续租租金的升幅不会再像以往那么进取，业主的态度已经有所软化，但不会有太大跌幅。
