伴随一纸招股说明书披露，大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达地产”）的IPO之路终于迎来实质性进展，助力王健林实现财富溢价的梦想之地最终还是由上海转向了香港。
9月16日，万达地产在香港交易所发布招股说明书，正式启动由内地转向H股的上市计划，并选中了中金香港证券和汇丰银行担任联席保荐人。
两个多月前的7月1日，中国证监会发布的“首发在审企业审核状态变动概况”显示，万达地产等32家企业因未按规则要求报送预先披露材料，且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月，被终止审查。
根据万达影院招股说明书显示，万达地产由万达集团持股52.971%，万达集团董事长王健林则持有8.161%股权，其他股东持有剩余的38.868%股权。
本次港股IPO招股说明书则进一步细化了万达集团自身持股构成，其中王建林直接持有万达集团0.24%股权，“并透过其于大连合兴的98%直接权益间接持有大连万达集团已发行股本的97.77%”。
年底前“抢滩”港交所
事实上，早在2005年王健林就曾对外宣布，“大连万达集团旗下商业地产项目以REITs形式打包境外上市的计划进入倒计时”。
直到9年后的2014年，万达集团资产上市终于行至关键时期，其旗下两家重要上市资产——万达地产和万达影院，相继现身证监会首发在审企业审核名单。
由于A股IPO排队拥堵，目前万达影院尚处于“已反馈”状态，而万达地产则已于7月初终止上市。
但王健林显然并未放弃手中资产的上市计划。万达地产终止上市次日，万达地产即在万达集团官网上明确表示，“今后将继续积极探索多种上市途径。”
紧接着的7月12日，万达集团2014年上半年工作会议上，王健林再次抛出明确目标，“2014年的目标是力争推1到2家主要公司上市。”
在一位香港中资投行人士看来，万达地产最终选择港股上市除了内地监管机构对房地产企业上市仍未松口外，今年上半年以来香港IPO市场持续回暖也是主要原因。“五月以来恒生指数迅猛上涨，投资者情绪大幅回升，此外香港投资者对商业地产较为青睐，或给予较高估值。”
根据安永会计师事务所统计，2014年上半年香港市场共有44家公司首发上市，其中包括6家房地产企业，“伴随内地IPO市场堰塞湖，国内房地产企业仍将倾向赴港融资。作为资金密集型行业，上市融资不仅能满足房企资金要求，还能优化资本结构，提升知名度。”
