9月17日，由中国房地产协会等主办的“2014中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌价值高峰论坛”在北京举行。会上，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2014中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，内容包括房地产开发企业品牌价值50强、商业地产品牌价值10强、物业管理企业品牌10强等榜单。其中被业界誉为地产“黄埔军校”的中海连续4年蝉联榜首，而近几年发展势头正猛的融创则首次挤入前十。
前20强中有19家房企是老面孔
2014中国房地产企业品牌价值榜单上，中海地产以319.39亿元的品牌价值继续占据首位，连续4年蝉联榜首。恒大和万科以291.86亿元和271.10亿元分列第2、3位。保利、绿地、龙湖、世茂和富力5家企业分列4至8位。碧桂园和融创排名较去年提升至9、10位。
其中，融创是历史上首次跻身前十。“从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2013-2014年连续两次入选20强的企业共有19家，换榜率为5%，新晋20强企业是华夏幸福。”中房协负责人表示，与2013年相比，上榜企业总体排名变化不大，企业梯队逐渐趋向稳定。
最新出炉的测评报告显示，2014年前20强和10强入围门槛分别提高至96.8亿元和147.08亿元，较上年分别提升了10 .21亿元和2.58亿元。此外，物业管理企业品牌价值测评结果显示，万科物业、金地物业、中海物业、新龙湖物业、绿城物业、保利物业和彩生活等企业相继蝉联10强。
品牌效应助项目产生20%-30%溢价率
最新测评显示，在同一区位的同质化产品，品牌房企往往会因知名度高、信任感强而成为多数购房者的最终选择。
“在同一区域内，品牌房企的项目往往能凭借品牌效应较周边竞争项目多出20%-30%的溢价幅度，对于一些改善型项目来说，由于目标客户的价格弹性较低，这一空间可能更大。”中房协负责人表示，就城市来看，2013年万科等品牌房企在北上广三个一线城市的溢价率均值为24.74%，二线城市溢价率均值为30 .72%。在二线城市，相对于众多的地方性中小企业，品牌房企优势更为突出，市场地位更加强势，格外受购房者青睐。
“去年，中海、保利和世茂等10家典型品牌房企的净利润均值为73.69亿元，接近行业水平的16倍，净资产收益率均值为19.62%，高出行业水平约13个百分点。”该负责人称，在品牌的支撑下，区域布局均衡、产品结构丰富的企业实现了持续增长，销售业绩和市场份额继续扩大。
